團貸網(wǎng)創(chuàng)始人唐軍：用一千塊錢買別墅

今天房價這么高，政府非常想讓房價降下來?如何降?出了很多文件條例也達不到方向，我就想未來房價如何降的問題，讓更多人買得起房，不是說碎片化一千塊錢湊份子買房，湊分子買房達不到降價的目標(biāo)。

怎么樣降價?房價今天過高的原因在于，開發(fā)商尤其是中小型開發(fā)商，拿一塊地，以前拿地下來需要放5到10年再來蓋樓，拿地時候借了銀行錢、基金公司的錢甚至民間高利貸，這么高額成本，放5到10年再蓋，地肯定越來越貴，越來越升值，為什么越來越貴?地捂在那里，話語權(quán)在開發(fā)商，他說漲，能不漲嗎。所以借著這么多資金成本把地拿過去了，國家出了政策，開發(fā)商拿了地兩年內(nèi)不蓋樓，我們要沒收你，有這個沒收權(quán)，這樣避免了一些。但是中小型開發(fā)商在蓋樓過程中全是自有資金，不可能，寬甚至高利貸，價格高一倍，房價自然就上去。

假如在北京有十萬個屌絲，80、90想要買房，一人湊份子，十萬人湊一萬就一億，委托開發(fā)商把這個地拿下來，把錢給你，按我的要求蓋樓，這樣想象沒有利息成本，反賣給我們，開發(fā)商沒有庫存，開發(fā)商懂得一套手續(xù)，辦所有房產(chǎn)流程，你也是請外邊技術(shù)設(shè)計師來設(shè)計房屋，同時設(shè)計完了老百姓，農(nóng)民工一塊磚一塊石頭把房子蓋出來，賣給老百姓，我們一起湊分子，委托給第三方房地產(chǎn)公司，我們會說第三方房地產(chǎn)公司不樂意，今天來了很多第三方房地產(chǎn)公司，你們應(yīng)該很樂意。

接下來講為什么很樂意?今天這樣的想象空間，未來是一種趨勢必然。美國一個眾籌房地產(chǎn)網(wǎng)站，他做了這樣一件事情，目前拿了幾千萬美金的風(fēng)險投資，這樣房價自然下去了，開發(fā)商沒有上面一半的利潤，房價自然就低了。今天中小型開發(fā)商很困難，面臨資金問題，他在賭，因為以前這么多年過來以后，我拿了地蓋了樓，現(xiàn)金回籠，今天由于政策問題，整個經(jīng)濟環(huán)境問題，樓市問題、股市問題導(dǎo)致了中小型開發(fā)商拿了這塊地蓋到中間銀行收貸，不給你貸款，成為爛尾樓很正常。所以有的開發(fā)商被抓去坐牢很正常，同時很多開發(fā)商蓋了樓賣不掉，一大堆庫存。

開發(fā)商原來賺錢是靠著時代，現(xiàn)在開發(fā)商越來越難，一定會越來越難，因為獲得資金的途徑越來越多但也越來越少。我們下一步中小型開發(fā)商如何跟互聯(lián)網(wǎng)接軌，如何跟互聯(lián)網(wǎng)金融接軌才能走得更好，我覺得才是未來的方向。只有中小地產(chǎn)開發(fā)商成為真正的中介以后，它才能夠生存。我是地產(chǎn)中介商，我不需要借錢賣房，我一年賺10%甚至15%更好的回報，你們需要蓋房子，眾籌委托給我，我們幫你干這件事情，效率好服務(wù)好。服務(wù)好以后，付給我費，我再也不用借高利貸填洞，再也不用擔(dān)心賣房的問題，我覺得未來是一個方向，當(dāng)然做起來還是很困難的。

其實房寶寶的終極目標(biāo)是往未來這個方向去走，到開發(fā)商到我們平臺來，就類似于淘寶、天貓一樣，中小型開發(fā)商變成地產(chǎn)中介，它不是蓋樓是賣樓，目前我們平臺接下來所要做的事情是跟P2P的事情是有些區(qū)別而且區(qū)別還很大。

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