長(zhǎng)富匯銀總裁張保國(guó)：以房養(yǎng)老不靠譜

“以房養(yǎng)老”簡(jiǎn)單通俗的說(shuō)，就是老年人將自己擁有的產(chǎn)權(quán)房抵押給保險(xiǎn)公司，并且繼續(xù)住在所抵押的產(chǎn)權(quán)房中，同時(shí)按約定領(lǐng)取一定金額的養(yǎng)老金知道老人身故。老人身故后，保險(xiǎn)公司將獲得所抵押產(chǎn)權(quán)房的處置權(quán)，處置所得優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。

實(shí)際上，早在2003年，我國(guó)就提出了“以房養(yǎng)老”的概念，上海也曾試行過(guò)“以房自助養(yǎng)老”模式，北京、南京等地亦有過(guò)類似的嘗試，最終的結(jié)果并不盡如人意。無(wú)論從其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，還是從我國(guó)現(xiàn)實(shí)國(guó)情來(lái)看，“以房養(yǎng)老”實(shí)際操作困難重重。

隨著全中國(guó)老齡化的不斷加深、進(jìn)入深度老齡化只是時(shí)間問(wèn)題。但是我國(guó)的養(yǎng)老體系卻跟不上老齡化發(fā)展的步伐，目前處于不健全的狀態(tài)，且養(yǎng)老服務(wù)和產(chǎn)品供給不足，市場(chǎng)發(fā)育也不完善、養(yǎng)老服務(wù)的扶持政策更不完善，體制機(jī)制的不完善和城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展水平不均等問(wèn)題都是亟待解決的問(wèn)題。所以“以房養(yǎng)老”模式被熱議不足為奇。但是，這樣的“以房養(yǎng)老”模式是不是真的適合中國(guó)目前的國(guó)情，是否會(huì)出現(xiàn)很多老百姓說(shuō)的“以房騙老”情況，有待國(guó)家出具更詳細(xì)的操作細(xì)則，也要看這4個(gè)城市的試點(diǎn)是否成功。

我們且不論“以房養(yǎng)老”問(wèn)題是不是真的能夠幫助老年人安度晚年，拜托以前“養(yǎng)兒防老”的問(wèn)題。我們是不是可以通過(guò)別的投資方式，使自己的晚年生活能夠更加多姿多彩的進(jìn)行?筆者就此事采訪了長(zhǎng)富匯銀的總裁張保國(guó)，他表示：“以房養(yǎng)老”模式是否可行一來(lái)要看四個(gè)城市的試點(diǎn)情況;二來(lái)考慮到產(chǎn)權(quán)房有70年、50年的時(shí)間限制，再加上房?jī)r(jià)、土地的價(jià)格的變化，保險(xiǎn)公司光要算清楚這筆賬就需要花費(fèi)一定的時(shí)間，老百姓想要算清楚這筆賬，同樣是有一定的難度。但是，如果單純從“養(yǎng)老”的這個(gè)角度出發(fā)考慮問(wèn)題，其實(shí)可選擇性還有很多。例如投資房地產(chǎn)基金就是一個(gè)非常好的選擇。目前來(lái)看，房地產(chǎn)基金的回報(bào)率跑過(guò)通脹是沒(méi)有太大問(wèn)題的，比起市場(chǎng)上這個(gè)寶、那個(gè)寶，它的投資回報(bào)率也相對(duì)較高。如果單從收益角度來(lái)看，投資得當(dāng)?shù)脑?，年老的時(shí)候不但能將房產(chǎn)留給子女，養(yǎng)老問(wèn)題也不需要子女操心。

另外，長(zhǎng)富匯銀總裁張保國(guó)還向筆者表示，由于地產(chǎn)近幾年來(lái)受到國(guó)家的政策管控較多，普通投資者再想通過(guò)地產(chǎn)投機(jī)行為獲得豐厚利潤(rùn)已經(jīng)有相當(dāng)大的難度。但是地產(chǎn)投資基金卻有著普通投資人無(wú)法比擬的資源優(yōu)勢(shì)、專業(yè)背景和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)資金交給可靠、安全的地產(chǎn)投資基金公司管理，既可以享受地產(chǎn)增值紅利，又可以規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。而且對(duì)于投資人而言，這純粹只是資本投入產(chǎn)出，與實(shí)實(shí)在在居住的房產(chǎn)無(wú)關(guān)。

“養(yǎng)老”問(wèn)題的確牽動(dòng)了很多人的心，是社會(huì)民生問(wèn)題。但是，市場(chǎng)很大、選擇很多，“以房養(yǎng)老”是否真的適合所有人不得而知，多一種選擇就多一種機(jī)會(huì)，大家應(yīng)該開(kāi)拓思路，把目光放的遠(yuǎn)一點(diǎn)，畢竟掌握在自己手里的財(cái)富如何能夠保值增值對(duì)未來(lái)的老年生活有著重要的影響。

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