毛大慶：開發(fā)商將過一段苦日子

這二個(gè)就是老齡化問題，原來我形容，中國(guó)有幾件事在跑步，比如產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和老齡化的賽跑，這件事情我個(gè)人認(rèn)為跟房地產(chǎn)已經(jīng)脫開了，這是一個(gè)非常麻煩也非常重要的問題，就是中國(guó)將面臨全世界從來沒見過的老齡化人口國(guó)家的局面，這里面有很多的危險(xiǎn)，同時(shí)有很多的機(jī)會(huì)，但是這個(gè)事情是不以你我的意志為轉(zhuǎn)移的，到那天，一堆人就老了。我們?nèi)ツ晁愕煤芫?xì)，跟一群博士算，大概到2030年，會(huì)出現(xiàn)4億多的60歲以上人口。

問：那意味著什么呢?

毛大慶：老齡化占比提升的時(shí)候，房地產(chǎn)消費(fèi)一定會(huì)變，因?yàn)閯傂孕枨舐蜏p弱了，房子一定是一個(gè)永遠(yuǎn)都需要購(gòu)買的產(chǎn)品，但不要指望房?jī)r(jià)漲個(gè)沒完沒了。

問：上一次房?jī)r(jià)的大幅反彈，是因?yàn)檎鲗?dǎo)的四萬億刺激方案，但是這次政府沒有這么做，現(xiàn)在都在講新常態(tài)，政府應(yīng)該有一些什么樣的作為?

毛大慶：我覺得前面十年，確實(shí)房?jī)r(jià)呼啦一下上來，加上有好多不正常的需求，導(dǎo)致了資源配置的高度不均衡、不公平，引發(fā)矛盾，政府為了極快的制止這矛盾，于是就拿政策去調(diào)，減速調(diào)控大概就是這個(gè)思路。

但是這又帶來了一個(gè)問題，就像說人天天靠吃藥來調(diào)節(jié)身體，調(diào)到最后，內(nèi)分泌全都紊亂了，你不知道最后是哪兒分泌的東西亂了。靠藥不行，它掩蓋了真實(shí)的市場(chǎng)現(xiàn)象，同時(shí)還刺激了一些非正常的需求，由于這種市場(chǎng)現(xiàn)象是不真實(shí)的，就帶來了投資的不均衡，你是繼續(xù)發(fā)貨幣，刺激經(jīng)濟(jì)，還是堅(jiān)決地跟過去的做法告別?你不調(diào)整結(jié)構(gòu)，這事兒就不動(dòng)彈了，但是一調(diào)整，這個(gè)M2(廣義貨幣)，你看這房地產(chǎn)立刻就難受了。

這次調(diào)整沒有動(dòng)用任何政策，它只在銀行方面稍微做了做文章，而且這文章還真不是沖著房地產(chǎn)去的，它是沖著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)去的，這就是開始了市場(chǎng)的調(diào)節(jié)。

問：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是很多地方政府的重頭戲，政府債務(wù)償還有問題的時(shí)候，這口氣還沉得住?

毛大慶：騰挪空間還有。

問：當(dāng)我們說到城市在分化，房地產(chǎn)企業(yè)在分化，其實(shí)社會(huì)心態(tài)也有變化，站在不同的位置上，會(huì)有不同的反映。

毛大慶：因?yàn)樗麄€(gè)人財(cái)富太大，一堆東西在房子里頭，所以輸不起。拿著一個(gè)房子，他會(huì)琢磨這個(gè)房子能不能變錢，拿著錢，他覺得這錢會(huì)不會(huì)貶值，他永遠(yuǎn)在房子和錢中間矛盾著。其實(shí)我發(fā)現(xiàn)，越有錢的人，持有房子越多的，他越擔(dān)心，他會(huì)很害怕財(cái)富縮水。

問：這一輪的行情中，我們看到、聽到了所謂的擔(dān)心和猶豫，你覺得該怎么做，能夠?qū)ξ覀兊慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整帶來正面的影響?

毛大慶：我基本上沒有更多的意見，過去十年強(qiáng)調(diào)控全靠政策，今年沒政策大家就不習(xí)慣了，這個(gè)要慢慢學(xué)會(huì)(自我調(diào)整)，習(xí)慣靠市場(chǎng)來平衡市場(chǎng)，但是這個(gè)過渡其實(shí)是很不舒服的，我認(rèn)為，這一段時(shí)間開發(fā)商會(huì)過一段苦日子。另外就是老百姓也在調(diào)整，到底買不買房，我想要有一個(gè)(適應(yīng))時(shí)間，可能得有個(gè)一兩年。這段時(shí)間過去了，原來消化不良的東西把它消化了，沒找平的方找找平了，它自然會(huì)找到新的平衡點(diǎn)。