萬科總裁郁亮：房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過了最黃金的歲月

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過了最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號(hào)。只不過，人人彎腰就可以撿到黃金的時(shí)代結(jié)束了，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了白銀時(shí)代。

這段時(shí)間對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有眾多判斷，比如說崩盤論、拐點(diǎn)論、泰坦尼克冰山論，以及一如既往的偉大前景論。

在我看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)更像一匹美麗的斑馬。究竟是黑底白紋，還是白底黑紋，完全取決于個(gè)人角度。樂觀者可能認(rèn)為它是白底的，但是也有需要小心的黑紋;悲觀者則認(rèn)為它是黑底的，但也有白色的亮點(diǎn)。對(duì)于這匹斑馬，我希望大家在樂觀的時(shí)候保持警惕，在悲觀的時(shí)候也要保持信心。

毫無疑問，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過了最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號(hào)。只不過，過去“膽大為王”，人人皆可賺錢且越膽大越賺錢的時(shí)代結(jié)束了。

房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了白銀時(shí)代。雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金的時(shí)代，但白銀仍然是貴金屬。房地產(chǎn)問題基本上是個(gè)人口問題。盡管有人認(rèn)為中國人口增長的拐點(diǎn)即將出現(xiàn)，但是大家忽略了兩個(gè)問題，即人口的質(zhì)量與分布。從人口質(zhì)量上看，中國的高等教育毛入學(xué)率從我上大學(xué)時(shí)的2%至4%到目前的30%左右，受過良好教育的年輕人越來越多，而他們是主要的購房人群。從人口流動(dòng)分布看，中國人口向中心城市集聚的過程還沒有結(jié)束。除了北上廣深這樣的超大城市，我們還有存在住房需求的眾多大城市、中小城市。這些都是巨大的市場(chǎng)。

在白銀時(shí)代，地產(chǎn)商該做什么?一是遵循商業(yè)基本邏輯，為客戶提供性價(jià)比最高的產(chǎn)品與服務(wù)。二是認(rèn)真做好城市配套服務(wù)商。萬科過去有個(gè)口號(hào)“為普通人蓋好房子”，后來加了一句“蓋有人住的房子”，現(xiàn)在修正一個(gè)字變成“蓋有人用的房子”。如今的城市不僅需要住宅，也需要優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)。為了做好配套服務(wù)，萬科與百度將展開戰(zhàn)略合作，為商業(yè)地產(chǎn)引入基于移動(dòng)互聯(lián)的大數(shù)據(jù)挖掘和人工智能算法等技術(shù)的服務(wù)。未來萬科社區(qū)商業(yè)、生活廣場(chǎng)、購物中心等系列業(yè)態(tài)，將實(shí)現(xiàn)因人而異、因群而籌的精細(xì)化服務(wù)。

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