任志強(qiáng)：住房消費(fèi)下降因銀行“太黑”

任志強(qiáng)大炮瞄準(zhǔn)銀行（資料圖片）

以“重建改革生態(tài)”為主題的2015網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)16日舉行，北京華遠(yuǎn)浩利投資股份有限公司董事長任志強(qiáng)在“房地產(chǎn)變局與新秩序”論壇上表示，今年住房消費(fèi)下滑在很大程度上是由于銀行信貸對(duì)個(gè)人住房貸款的支持不夠，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅波動(dòng)和下滑的重要原因是“我們的銀行太黑”了。

任志強(qiáng)表示，由于銀行的消費(fèi)信貸對(duì)個(gè)人的支持力度大幅度下降，所以導(dǎo)致今年出現(xiàn)了很多問題。在開發(fā)商的到位資金增速中，其它資金里的預(yù)售定金和個(gè)人消費(fèi)信貸這塊基本是負(fù)增長。實(shí)際上中國房地產(chǎn)的杠桿率是世界上最低的，提去杠桿化是不對(duì)的。

以下為任志強(qiáng)演講文字實(shí)錄：

任志強(qiáng)：感謝有這么一個(gè)機(jī)會(huì)和大家進(jìn)行交流，媒體老是唱衰，情況是不太好，但還沒到唱衰的地步，我把我們看到的數(shù)據(jù)情況給大家做個(gè)記號(hào)。

經(jīng)濟(jì)增速在下滑，這已經(jīng)是比較確定的了，我看這次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議很重要一個(gè)提出的就是“穩(wěn)住”，怕的就是“穩(wěn)不住”，“新常態(tài)”提出，我們的速度可能會(huì)下降，從8到10以上的增長變成了6到8的增長，我們并不懼怕6到8的增長，怕的是從8到7.5，7.5到7，有可能從7到6.5，再從6.5到6，一個(gè)勁兒往下走，所以宏觀政策里很重要的一個(gè)就是“穩(wěn)住”，怕的就是持續(xù)下滑。

影響經(jīng)濟(jì)下滑一個(gè)附帶條件就是老百姓的收入少，這可能是所有老百姓都不愿意看到的，如果在經(jīng)濟(jì)下滑時(shí)我們的收入不斷增長，那下滑不下滑大家也就不關(guān)心了，大家關(guān)心經(jīng)濟(jì)增速的下滑很重要的就是因?yàn)槲覀兊氖杖朐陔S著經(jīng)濟(jì)增速同步下降。明年的固定資產(chǎn)投資增速下降幅度很大，整個(gè)固定資產(chǎn)投資增速已經(jīng)連續(xù)多少年都沒有降過這么低的了，15.8，在持續(xù)下降，這還是中央連續(xù)批了多少條道路、多少條高鐵、多少個(gè)機(jī)場之后，仍然處于下滑趨勢，至少我們看到出臺(tái)了那么多什么定向降準(zhǔn)、降息等等政策，仍然沒有止住固定資產(chǎn)投資下滑的趨勢，尤其是民間的固定資產(chǎn)投資，增長率下降得很大，到目前為止11月份可能只有基礎(chǔ)設(shè)施投資還保持在23%以上的增長，剩下的，包括第三產(chǎn)業(yè)都是下降。

固定資產(chǎn)投資下降和房地產(chǎn)投資下降是有密切相關(guān)的，也許涉及到前沿的，上游是鋼鐵、水泥、玻璃，下游是家具、建材、家裝等等，至少從分析數(shù)字上看這幾項(xiàng)都是下滑的，工業(yè)增加值也再一次出現(xiàn)了持續(xù)下滑的趨勢，如果按照“克強(qiáng)指數(shù)”來看，這幾個(gè)“克強(qiáng)指數(shù)”都崩盤了，按照“克強(qiáng)指數(shù)”三個(gè)指標(biāo)計(jì)算，從發(fā)電量、貨運(yùn)量等等，可能只有2%的GDP增長速度，為什么還能保持7%左右呢?就是因?yàn)槲覀兊谌a(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)生了重大的變化，超過了第二產(chǎn)業(yè)，而“克強(qiáng)產(chǎn)業(yè)”基本是第二產(chǎn)業(yè)指標(biāo)，已經(jīng)不在國民經(jīng)濟(jì)指數(shù)中占主導(dǎo)地位，占產(chǎn)業(yè)下降到46%點(diǎn)多(音)，第二產(chǎn)業(yè)已經(jīng)下降到百分之二十幾，工業(yè)值是對(duì)GDP的影響在持續(xù)下降中，至少我們看到的進(jìn)口、出口都是持續(xù)下滑的趨勢。