任志強(qiáng)：有一些人非常狹隘 買不起房就希望房價降下來

前瞻小編前言：話說這一向語不驚人死不休的地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)又開炮了，這次他將槍口對準(zhǔn)了“買不起房”的人。6月15日，有網(wǎng)站刊出對任志強(qiáng)的采訪，任志強(qiáng)提到，有一部分人非常狹隘，完全是為了個人利益，自己買不起房子，就希望房價降下來。嚴(yán)格說起來，天天吵吵鬧鬧，想要房價降低的，基本上都是自私的，他們根本不懂經(jīng)濟(jì)。

以下為采訪節(jié)選。

中國的房價沒有降的道理

蔣保信：北大的姚洋說，中國經(jīng)不起房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫，如果房地產(chǎn)崩潰，中國金融市場也可能會有很大的危機(jī)。

任志強(qiáng)：他說的是廣義的房地產(chǎn)概念，比如很多企業(yè)把房產(chǎn)抵押，以獲取流動資金，這個貸款量是非常大的。房價如果不跌，這部分仍然可以維持，如果房價大跌，它的內(nèi)部就全垮了。假如房地產(chǎn)垮了，本來這個房子值一千萬，銀行可以貸給你五百萬，但這個房子忽然只值三百萬，銀行貸給你的五百萬就要收回來了，你工廠的流動資金就沒了，那怎么辦?

蔣保信：從這個角度來說，房價也不能降，是嗎？

任志強(qiáng)：對，也沒有降的道理。中國經(jīng)濟(jì)保持5%-6%很正常，你為什么要讓房價降呢?你有毛病啊?黃金本來值一塊錢，你非得說它值五毛?我找不到任何一個國家需要把房價降下來的理由，所有的國家都認(rèn)為房價降下來，經(jīng)濟(jì)就不好，個人收入縮水，財(cái)富減少了。你為什么要讓它降呢？

有一部分人非常狹隘，完全是為了個人利益，自己買不起房子，就希望房價降下來。嚴(yán)格說起來，天天吵吵鬧鬧，想要房價降低的，基本上都是自私的，他們根本不懂經(jīng)濟(jì)。從宏觀經(jīng)濟(jì)角度來看，哪個國家說要把房價降下來?

蔣保信：您前段時間說，2015年房價會暴漲，如果今年不買房的話，得等到三四十年以后了。

任志強(qiáng)：2015年的年底，房價上漲是確定的。4月份的城市房產(chǎn)漲跌變化已經(jīng)告訴大家了，少量城市的銷售已從負(fù)數(shù)變成正數(shù)了，可能到9月份以后，就從負(fù)變成正的增長。這個判斷是我去年做的，今年也沒有發(fā)生變化。現(xiàn)在中央出臺了這么多政策，這只能讓我的預(yù)測更容易實(shí)現(xiàn)，但沒有這些政策，可能也是這種趨勢。

蔣保信：您說今年房價會暴漲，根據(jù)是什么?會暴漲到什么程度？

任志強(qiáng)：這根本不用討論，現(xiàn)在已經(jīng)很多人在說這個事了。投資下降，新開工下降，土地下降，我的依據(jù)就是這個，很簡單。稍微有點(diǎn)腦筋的人都知道，根本不用討論，歷史和過去都是這樣的。2013年的時候，我說3月份房價會上漲，那時沒有人信，但后來真是漲了。我的理由還是土地下降了，開工下降，都是負(fù)的，供不應(yīng)求，肯定會漲。

蔣保信：也有分析師認(rèn)為中國房價會一瀉千里，因?yàn)橹袊词鄣淖》繋齑嫣?，而且富人開始前往美國、加拿大等全球化的都市購買房子了，因?yàn)槟沁呌杏谰眯缘耐恋禺a(chǎn)權(quán)和良好的教育、法治環(huán)境。

任志強(qiáng)：胡說八道。有點(diǎn)數(shù)據(jù)概念沒有?移民到美國的人，一年也就八千多人，沒有辦法再有更多人移民過去了。你們查查總數(shù)量，移民到澳大利亞的能有多少人?全部移民加起來能有多少？即使移民出去的人都在國外買房了，所有投資加起來也不到三百億美元，這對中國算什么？中國有八萬多億人民幣，相當(dāng)于一萬兩千億美元，流失到國外的才三百多億美元，算什么？媒體切不可用這種方式去瞎忽悠，我不認(rèn)為他是分析師。

李騰騰：我看到做土地政策研究的學(xué)者說，中國房價過高是因?yàn)榈胤秸淹恋貎r格炒得很高，開發(fā)商或者房地產(chǎn)商從政府那拿地的成本特別高，這導(dǎo)致了房價的不斷上漲，這是一個不正常的現(xiàn)象。您怎么看？

任志強(qiáng)：政府把土地作為商品進(jìn)行買賣，把土地的收益當(dāng)做非納入預(yù)算的小金庫，本身就是我們制度上的失敗，根本就不用討論。土地價格在房價中占到60%、70%，我們好幾年前的報(bào)告就提出來了，在08年的兩會上，黃孟復(fù)專門把這個問題作為正式提案向政府提出來了。毫無疑問，這房地產(chǎn)問題中非常重要的一個方面，沒什么可討論的。

李騰騰：如果放開土地市場的話……

任志強(qiáng)：要放開的不僅僅是土地市場，還有背后的其他一系列東西。為什么住宅的價格要比商業(yè)的價格高?因?yàn)閷χ袊畞碚f，住宅只能是一次性的投入，后期沒有稅收。假定我們按照國際辦法，以居住地納稅為主，情況就會大有改變，因?yàn)橐跃幼〉丶{稅為主，住宅能產(chǎn)生稅收，對當(dāng)?shù)卣畞碚f是好事，它就會抑制房價，不讓它漲太高。但我們現(xiàn)在不是這樣的。所以地方政府寧愿給你折價，也希望你蓋更多的寫字樓，因?yàn)楸澈笥懈喽愂铡?/p>

 你們只看一個點(diǎn)是不夠的。如果不從制度上來解決這一系列問題，房地產(chǎn)的問題是解決不了的。