史玉柱談創(chuàng)業(yè)：現(xiàn)金流一斷企業(yè)就會(huì)沒(méi)法生存

史玉柱在經(jīng)歷了商場(chǎng)的折戟沉沙之后，他總結(jié)道：

十幾年前的民營(yíng)企業(yè)，現(xiàn)在還活著的不到20%。主要問(wèn)題其實(shí)不是管理不善，而是財(cái)務(wù)危機(jī)——投資失誤導(dǎo)致資金緊張，最后資金鏈斷裂。

1992年，巨人集團(tuán)決定蓋一座38層的巨人大廈作為自己的辦公大樓，當(dāng)時(shí)蓋一座38層的大廈大約需要2億元，這對(duì)當(dāng)時(shí)的巨人集團(tuán)來(lái)說(shuō)并非不能承受之重。但在1992年下半年，巨人大廈設(shè)計(jì)不斷加碼，從38層升到了54層。

1994年年初，有人提議史玉柱要為珠海爭(zhēng)光，建全國(guó)第一高樓，54層又變成了64層，后來(lái)在準(zhǔn)備宣布把樓層定為64層時(shí)，據(jù)史玉柱回憶：當(dāng)時(shí)想，64層也沒(méi)有和國(guó)內(nèi)一些高樓拉開(kāi)太大距離，“話都到了嘴邊，頭腦一熱，竟對(duì)外宣布，巨人大廈要做到72層。”可以說(shuō)史玉柱當(dāng)年的年少輕狂是其建造72層巨人大廈的一個(gè)主要原因。而蓋72層的大廈預(yù)算陡增到12億元，而當(dāng)時(shí)史玉柱手頭僅有2億元。

在要蓋樓的時(shí)候，珠海市政府一再給予巨人集團(tuán)很多的優(yōu)惠政策?？梢哉f(shuō)巨人大廈不斷加高和行政暗示也有關(guān)系，這也助長(zhǎng)了史玉柱建造中國(guó)第一高樓的決心。

開(kāi)始是18層，然后是38層、48層、54層、64層，最后加到72層。過(guò)去我一直不愿意說(shuō)這個(gè)事。后來(lái)我去拜訪過(guò)梁廣大，他說(shuō)確實(shí)是有這個(gè)成分，想要我們往上蓋。當(dāng)時(shí)中國(guó)大學(xué)生流失率很高，本科畢業(yè)就出國(guó)的很多，回來(lái)的又很少。國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人交給他一個(gè)政治任務(wù)，像重獎(jiǎng)科技人員一樣，在中國(guó)樹(shù)立大學(xué)生成功創(chuàng)業(yè)的典型。想通過(guò)把巨人大廈蓋高，讓大家注意到這一標(biāo)志性的東西，注意到我們的企業(yè)，由此來(lái)吸引大學(xué)生留在國(guó)內(nèi)創(chuàng)業(yè)。

梁廣大選中的是史玉柱。這個(gè)典型的樹(shù)立是通過(guò)建一個(gè)標(biāo)志性建筑，轟動(dòng)珠三角和全國(guó)，于是巨人集團(tuán)就計(jì)劃做全國(guó)第一高樓。珠海市政府還具體給了一些優(yōu)惠政策。據(jù)史玉柱回憶：

土地非常優(yōu)惠，幾乎是白送的。本來(lái)是1萬(wàn)多平米，后面又給了我們3萬(wàn)多平米的地。

那時(shí)珠海的地價(jià)，實(shí)行的是樓面地價(jià)，珠海應(yīng)該是全國(guó)第一個(gè)這樣計(jì)算的，市面價(jià)格在2650元/平方米，政府給巨人集團(tuán)的是125元/平方米，相當(dāng)于白送。

同時(shí)，由于政策和房地產(chǎn)的狂熱，促使史玉柱想都沒(méi)想就進(jìn)入了房地產(chǎn)行業(yè)。

準(zhǔn)備蓋的時(shí)候，正是中國(guó)房地產(chǎn)最熱的時(shí)候，當(dāng)時(shí)蓋樓，是不愁賣的，只要有塊地，有圖紙就能賣了。

然而不幸的是：當(dāng)我們動(dòng)工的時(shí)候，宏觀調(diào)控就來(lái)了，對(duì)賣樓花有限制，必須投資到一個(gè)數(shù)額才能拿到預(yù)售許可證，開(kāi)始蓋的時(shí)候還沒(méi)有限制，后來(lái)越來(lái)越規(guī)范，限制越來(lái)越多，所以我們沒(méi)辦法把這個(gè)項(xiàng)目搞下去了。

當(dāng)時(shí)，史玉柱手上只有2億的資金，這些錢僅僅能為這棟樓打地基。史玉柱顯然不是沒(méi)有看過(guò)大廈的設(shè)計(jì)圖紙并計(jì)算過(guò)這個(gè)工程的成本收益，可是他按捺不住內(nèi)心的愿景與沖動(dòng)。他還是將先前靠巨人漢卡、保健品等賺得的所有錢都調(diào)往巨人大廈。這一舉動(dòng)至今仍被史玉柱視作其生涯中“最發(fā)昏的舉動(dòng)”，甚至“直到它死的那一天，我都沒(méi)覺(jué)得這個(gè)樓蓋不起來(lái)”。

史玉柱說(shuō)道：蓋樓最花錢的在地下，我們相當(dāng)于地下要蓋18層，地下蓋18層相當(dāng)于地面上蓋50層。我們一共打了68根樁，最短的樁打了68米，最長(zhǎng)的樁打了82米，而且地下20米之后都是巖層。之后我們還建了2萬(wàn)多平方米的地下室，大堂高是17米，也都是很花錢的，我們還往上又建了三層。