專家們的樓市崩盤論：樓市限購(gòu)松綁的救市政策也難刺激市場(chǎng)

專家們的樓市崩盤論：樓市限購(gòu)松綁的救市政策也難刺激市場(chǎng)

放松限購(gòu)真能“救市”嗎?“部分地方政策調(diào)整的微刺激被過度解讀了，這種政策性刺激心理作用更強(qiáng)，但市場(chǎng)作用并不會(huì)很明顯，在很多二三線城市，限購(gòu)政策在前幾年便已經(jīng)事實(shí)上放松甚至取消了。” 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)如是稱。

住建部政策研究中心綜合研究處處長(zhǎng)趙路興也表示，部分二三線城市新增供應(yīng)量過大，消耗遇到阻礙，供求關(guān)系畸變，政府出臺(tái)相關(guān)政策促進(jìn)樓市走量也屬正常，但限購(gòu)放松的市場(chǎng)效應(yīng)，仍然需要較長(zhǎng)的反應(yīng)期和消化期。

在各地限購(gòu)松綁消息的狂轟濫炸中，政府、購(gòu)房者、開發(fā)商三者的新一輪博弈才剛剛開始。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，要想真正實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效激活，單靠限購(gòu)松綁并無(wú)多大作用，市場(chǎng)各主體均需理性面對(duì)—政府在收稅、信貸等多方進(jìn)行調(diào)整，開發(fā)商作出適度讓利，購(gòu)房者恢復(fù)購(gòu)買信心、減少自身觀望情緒。否則，不但不能實(shí)現(xiàn)各方共贏，相反這場(chǎng)樓市博弈戰(zhàn)線將可能被進(jìn)一步拉長(zhǎng)。