薛建雄：全國(guó)樓市都將擠泡沫 70%住宅將迎來(lái)降價(jià)

薛建雄：全國(guó)樓市都將擠泡沫 70%住宅將迎來(lái)降價(jià)

薛建雄認(rèn)為，高端樓盤(pán)打折促銷(xiāo)，是開(kāi)發(fā)商面對(duì)銷(xiāo)售疲軟的主動(dòng)迎戰(zhàn)。“金大元這個(gè)盤(pán)比同一段的綠城項(xiàng)目差一點(diǎn)，又全是大面積。在物業(yè)、服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)能力上，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也比綠城要弱。開(kāi)價(jià)比綠城的還貴，降價(jià)是必然”。

他指出，本輪上海出現(xiàn)的七八個(gè)降價(jià)樓盤(pán)，都有類(lèi)似情況。“歸根結(jié)底，與其說(shuō)是降價(jià)，不如說(shuō)是擠泡沫，因?yàn)楸緛?lái)跟同地段其他樓盤(pán)比，價(jià)格就虛高”。

他直言，7.2折促銷(xiāo)可能只是房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)折開(kāi)始的信號(hào)。“上海市場(chǎng)，接下來(lái)大概會(huì)有70%的房子價(jià)格下跌，20%的樓盤(pán)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚而價(jià)格穩(wěn) 定，10%真正好地段、好品牌的房子，才可能微幅上漲。估計(jì)跌價(jià)的樓盤(pán)下跌幅度大約為10%-30%，超過(guò)30%的話(huà)，只能說(shuō)本來(lái)價(jià)格就很有水分，去掉泡 沫而已”。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，近期上海市場(chǎng)的降價(jià)信號(hào)越發(fā)明顯，未來(lái)整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境不支持價(jià)格繼續(xù)走高，銀行信貸收緊也持續(xù)困擾買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)企業(yè)，因此企業(yè)資金壓力或?qū)⒃絹?lái)越明顯。

薛建雄認(rèn)為，隨著美國(guó)量化寬松(QE)貨幣政策逐步退出，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的低迷，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一次“泡沫擠出”的過(guò)程。“這是一個(gè)全國(guó)性的問(wèn)題，每個(gè)地方都會(huì)遇到，二、三線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)會(huì)跌得更厲害”。