李稻葵：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入秋天 房?jī)r(jià)雖降但樓市不會(huì)崩盤

李稻葵：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入秋天 房?jī)r(jià)雖降但樓市不會(huì)崩盤

對(duì)此，有網(wǎng)民稱：“房子現(xiàn)在基本上在有房人手里倒來倒去，有房的平均三四套，沒房的要么付不起首付要么還不起月供始終買不起;現(xiàn)在有房的想把房子變現(xiàn)了突然發(fā)現(xiàn)，房子能賣給誰?因?yàn)橛蟹康牟毁I了(收益率低了，風(fēng)險(xiǎn)大了)，沒房的買不起，沒有人能接住盤!!即使是十萬一平都只是標(biāo)著高價(jià)賣不出去的混凝土而已，一切只是浮云”。更有網(wǎng)民稱：“中國(guó)房地產(chǎn)秋天來了，冬天還會(huì)遠(yuǎn)嗎?”。

事實(shí)上，近期包括野村和瑞銀集團(tuán)在內(nèi)的國(guó)際投行均警告中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫。而一篇關(guān)于萬科副總裁毛大慶在某內(nèi)部沙龍的發(fā)言稿開始在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳，文中用詳實(shí)有力的數(shù)據(jù)論證了三大核心要點(diǎn)：反腐對(duì)于高端市場(chǎng)的影響、部分城市的供應(yīng)過剩、銀行資金面收緊引發(fā)了廣泛的關(guān)注。

房地產(chǎn)不會(huì)全面崩盤

去年以來，房地產(chǎn)先是銷量斷崖式下滑，然后是量?jī)r(jià)齊跌;一時(shí)間中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)聲鶴唳。不過，接受《投資快報(bào)》記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前中國(guó)房地產(chǎn)有泡沫，但短期內(nèi)還沒有完全破滅的危險(xiǎn)，全面崩盤的可能性不大。

有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，政府調(diào)控房地產(chǎn)的思路已經(jīng)從一刀切轉(zhuǎn)向“雙軌制”，開始分層、分城施策，這給局部政策留出了放松的空間。事實(shí)上，很多地方也已經(jīng)開始預(yù)調(diào)微調(diào)。廣西南寧的限購已部分松綁，安徽銅陵也出臺(tái)了“救市”措施，預(yù)計(jì)后面會(huì)有更多城市跟進(jìn)，這將有利房地產(chǎn)穩(wěn)定。

巴克萊銀行也認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“太重要而不能倒下”。該行表示，中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)GDP所作的貢獻(xiàn)接近于20%，金融系統(tǒng)通過影子銀行系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的滲入也在不斷增加。該行稱，在未來兩年，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫將會(huì)逐漸縮小，而不是出現(xiàn)意外的修正。