任志強:無證據(jù)顯示樓市進入拐點 90后有爹就可能買得起房
任志強:無證據(jù)顯示樓市進入拐點 90后有爹就可能買得起房
樓市現(xiàn)拐點?
任志強表示,沒有數(shù)據(jù)能夠證明今年樓市已經(jīng)進入拐點,樓市要有拐點也是被銀行打拐的。要判斷樓市情況應(yīng)該看整體數(shù)據(jù),從整體數(shù)據(jù)來看成交金額僅下降了幾個百分點,用局部數(shù)據(jù)來判斷樓市拐點是錯誤的。任志強同時表示,在中國經(jīng)濟增長率至少保持在6%時,樓市沒有泡沫。
賀鏗表示,自己不喜歡用拐點來評論當前樓市的走向。他認為,目前中國樓市正在走向理性。
孟曉蘇認為,在各地依然執(zhí)行限購的情況下,說市場供應(yīng)過剩則是一個笑話。所謂的杭州樓市降價只是開發(fā)商在搞促銷,在處理尾盤。他同時認為,當前經(jīng)濟下滑趨勢明顯,地方政府近期采取的措施不是微刺激,是在為樓市松綁,經(jīng)濟要救,但樓市不要救,樓市只要松綁就可以了。
賈康稱,當前中國城鎮(zhèn)化水平不足40%,現(xiàn)在正處于方興未艾的狀態(tài)。如果以每年1%計算,中國城鎮(zhèn)化水平發(fā)展到70%還需要30年的十年,未來將有幾億人從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)居住,這部分的住房問題需要得到解決。
賀鏗說,中國的真實城鎮(zhèn)化率約為35%,現(xiàn)在普遍認為由于中國城鎮(zhèn)化水平不高,房地產(chǎn)價格將隨著城鎮(zhèn)化率的提高而不斷上漲。
他認為,這種觀點是錯誤的,因為城鎮(zhèn)化是要解決城市人的住房問題,這一定是和收入水平掛鉤的,現(xiàn)在中國的房價收入比已經(jīng)脫離實際太遠,中國的房價肯定要恢復(fù)理性,把房子當作居住而不是投資功能來看。
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