任志強：無證據(jù)顯示樓市進入拐點 90后有爹就可能買得起房

誰買得起房?

任志強認為，中國樓市并不是沒有需求，而是需求被遏制。一方面，政府的行政限購措施抑制了一部分需求。另一方面，中國的城鎮(zhèn)化極不穩(wěn)定，大量人口進入城市，他們的收入比沒被計算在內(nèi)，而且是巨高的財富收入比，北京和海南的高價房照樣有人買。再從人口數(shù)據(jù)來看，23歲年齡層最高峰是2015年，這些人有需求，他們可能有爹有老婆，憑什么說他們買不起房?

賀鏗表示，樓市整體走向理性，自己對于樓市崩盤表示擔憂。他說，近期十個地方政府采取了措施，無非通過三個手段：第一，放寬購房資格，這沒有用;第二，送城市戶口，多個地方?jīng)]有用，北京可能有一點用;第三，財政補貼，但這些地方的財政補貼不了多少。賀鏗進一步指出，中國房地產(chǎn)市場的根本問題是濫放貸款，中國的房價和貸款增長是一致的。

向松祚稱，過去這些年中國搞出的房地產(chǎn)經(jīng)濟依賴模式，不僅對于經(jīng)濟來說是一場大的災難，而且嚴重地破壞了社會的公平和正義，中國貧富分化和收入差距的罪魁禍首就是房地產(chǎn)泡沫。

為政府支招

對于如何促使中國房地產(chǎn)市場向健康方向發(fā)展。賈康認為，要雙軌統(tǒng)籌，在通盤優(yōu)化整個的國土開發(fā)和房屋建設(shè)規(guī)劃的前提之下，保障軌上要管托底、要管甄別，市場軌上管規(guī)則公平競爭，另外要管制度建設(shè)，稅收調(diào)節(jié)是其中的經(jīng)濟杠桿。

向松祚指出，中國的房地產(chǎn)政策應該實現(xiàn)兩個目標，即每個人都能買得起房，每個人都能租得起房，中國發(fā)展經(jīng)濟不是某些富人買得起房，讓某些富人能夠炒的起房，讓房地產(chǎn)公司成為世界首富。

中國目前的房地產(chǎn)依賴經(jīng)濟模式，政府靠賣地獲得財政收入，企業(yè)靠搞房地產(chǎn)賺錢，個人靠買房作為儲蓄手段，這不是一個健康的經(jīng)濟，這三個模式不會持續(xù)下去。

任志強認為，中國只有依靠市場化的辦法才能讓所有人買得起房子，但市場最終的結(jié)果是淘汰一部分沒有競爭能力的人。我們在幾年之前做出報告，社會保障只保障租不起房子的人，不是保障買不起房子的人，聯(lián)合國世界人權(quán)公約也規(guī)定只保障居住權(quán)利，而不是財產(chǎn)權(quán)利。