任志強(qiáng)：無(wú)證據(jù)顯示樓市進(jìn)入拐點(diǎn) 90后有爹就可能買得起房

誰(shuí)買得起房?

任志強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)樓市并不是沒(méi)有需求，而是需求被遏制。一方面，政府的行政限購(gòu)措施抑制了一部分需求。另一方面，中國(guó)的城鎮(zhèn)化極不穩(wěn)定，大量人口進(jìn)入城市，他們的收入比沒(méi)被計(jì)算在內(nèi)，而且是巨高的財(cái)富收入比，北京和海南的高價(jià)房照樣有人買。再?gòu)娜丝跀?shù)據(jù)來(lái)看，23歲年齡層最高峰是2015年，這些人有需求，他們可能有爹有老婆，憑什么說(shuō)他們買不起房?

賀鏗表示，樓市整體走向理性，自己對(duì)于樓市崩盤表示擔(dān)憂。他說(shuō)，近期十個(gè)地方政府采取了措施，無(wú)非通過(guò)三個(gè)手段：第一，放寬購(gòu)房資格，這沒(méi)有用;第二，送城市戶口，多個(gè)地方?jīng)]有用，北京可能有一點(diǎn)用;第三，財(cái)政補(bǔ)貼，但這些地方的財(cái)政補(bǔ)貼不了多少。賀鏗進(jìn)一步指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本問(wèn)題是濫放貸款，中國(guó)的房?jī)r(jià)和貸款增長(zhǎng)是一致的。

向松祚稱，過(guò)去這些年中國(guó)搞出的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)依賴模式，不僅對(duì)于經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)是一場(chǎng)大的災(zāi)難，而且嚴(yán)重地破壞了社會(huì)的公平和正義，中國(guó)貧富分化和收入差距的罪魁禍?zhǔn)拙褪欠康禺a(chǎn)泡沫。

為政府支招

對(duì)于如何促使中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)向健康方向發(fā)展。賈康認(rèn)為，要雙軌統(tǒng)籌，在通盤優(yōu)化整個(gè)的國(guó)土開發(fā)和房屋建設(shè)規(guī)劃的前提之下，保障軌上要管托底、要管甄別，市場(chǎng)軌上管規(guī)則公平競(jìng)爭(zhēng)，另外要管制度建設(shè)，稅收調(diào)節(jié)是其中的經(jīng)濟(jì)杠桿。

向松祚指出，中國(guó)的房地產(chǎn)政策應(yīng)該實(shí)現(xiàn)兩個(gè)目標(biāo)，即每個(gè)人都能買得起房，每個(gè)人都能租得起房，中國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì)不是某些富人買得起房，讓某些富人能夠炒的起房，讓房地產(chǎn)公司成為世界首富。

中國(guó)目前的房地產(chǎn)依賴經(jīng)濟(jì)模式，政府靠賣地獲得財(cái)政收入，企業(yè)靠搞房地產(chǎn)賺錢，個(gè)人靠買房作為儲(chǔ)蓄手段，這不是一個(gè)健康的經(jīng)濟(jì)，這三個(gè)模式不會(huì)持續(xù)下去。

任志強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)只有依靠市場(chǎng)化的辦法才能讓所有人買得起房子，但市場(chǎng)最終的結(jié)果是淘汰一部分沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)能力的人。我們?cè)趲啄曛白龀鰣?bào)告，社會(huì)保障只保障租不起房子的人，不是保障買不起房子的人，聯(lián)合國(guó)世界人權(quán)公約也規(guī)定只保障居住權(quán)利，而不是財(cái)產(chǎn)權(quán)利。