石小敏：各地樓市低迷房價下跌 舊城鎮(zhèn)化建設模式已到盡頭

石小敏：各地樓市低迷房價下跌 舊城鎮(zhèn)化建設模式已到盡頭

石小敏指出，與2002年到2008年的5年相比，2009年到2013年，中國走上了一條以投資、政府配置資源為主導的城鎮(zhèn)化建設的增長模式，如今這種模式已經(jīng)走到盡頭。

石小敏說，今年以來，特別是五一前后，人們都明顯感到樓市開始往下滑落。在以投資為主導的模式中，樓市往往是鏈條上最后一個開始往下滑落的。上游部分是供貨商，比如鋼鐵、水泥、設備制造，這塊現(xiàn)在深受產(chǎn)能過剩的痛苦，正在加大調(diào)整，他們兩三年前日子就已經(jīng)很不好過了。中游部分是各種各樣的融資平臺，主要是政府融資平臺，包括地方政府和中央政府，這一塊面臨的問題最大，占城市建設和房地產(chǎn)總投資量的一半左右。審計署公開的數(shù)字只是其中的一部分。樓市是最后的部分，是整個投資鏈條里，回收資金取得現(xiàn)金流的部分。按說樓市的日子相對來說是最好過的，但如今也開始明顯地下行了。

“這說明這套模式已經(jīng)走不通了，不得不轉(zhuǎn)型。這套模式占用了大量的資金，現(xiàn)在全社會資金總量的七成左右是被拖累在房地產(chǎn)鏈條里。”石小敏強調(diào)。

石小敏表示，當前中國金融出現(xiàn)了兩個悖論性的現(xiàn)象：第一，流動性很大，M 2是G D P的兩倍，但是到處錢緊。第二，經(jīng)濟增長率明顯下滑，企業(yè)的效率效益大幅度下降，利率反而提升，高利貸越來越多、增長量越來越大。

“中國的體制幾乎無限制的允許還款素質(zhì)很差、現(xiàn)金流很差的企業(yè)繼續(xù)借錢，而這些鏈條將中國經(jīng)濟拖得很沒有活力。”

最后，石小敏表示，三中全會決議指出，讓市場在資源配置中起決定作用，要政府回到自己應有的職能，管好自己應該管好的事情，進展緩慢。但是，正在興起的以互聯(lián)網(wǎng)為平臺的新型服務業(yè)，包括金融是構造未來新的增長模式的主要根據(jù)之一，要把希望寄托在這里。