石小敏：各地樓市低迷房?jī)r(jià)下跌 舊城鎮(zhèn)化建設(shè)模式已到盡頭

石小敏：各地樓市低迷房?jī)r(jià)下跌 舊城鎮(zhèn)化建設(shè)模式已到盡頭

石小敏指出，與2002年到2008年的5年相比，2009年到2013年，中國(guó)走上了一條以投資、政府配置資源為主導(dǎo)的城鎮(zhèn)化建設(shè)的增長(zhǎng)模式，如今這種模式已經(jīng)走到盡頭。

石小敏說(shuō)，今年以來(lái)，特別是五一前后，人們都明顯感到樓市開(kāi)始往下滑落。在以投資為主導(dǎo)的模式中，樓市往往是鏈條上最后一個(gè)開(kāi)始往下滑落的。上游部分是供貨商，比如鋼鐵、水泥、設(shè)備制造，這塊現(xiàn)在深受產(chǎn)能過(guò)剩的痛苦，正在加大調(diào)整，他們兩三年前日子就已經(jīng)很不好過(guò)了。中游部分是各種各樣的融資平臺(tái)，主要是政府融資平臺(tái)，包括地方政府和中央政府，這一塊面臨的問(wèn)題最大，占城市建設(shè)和房地產(chǎn)總投資量的一半左右。審計(jì)署公開(kāi)的數(shù)字只是其中的一部分。樓市是最后的部分，是整個(gè)投資鏈條里，回收資金取得現(xiàn)金流的部分。按說(shuō)樓市的日子相對(duì)來(lái)說(shuō)是最好過(guò)的，但如今也開(kāi)始明顯地下行了。

“這說(shuō)明這套模式已經(jīng)走不通了，不得不轉(zhuǎn)型。這套模式占用了大量的資金，現(xiàn)在全社會(huì)資金總量的七成左右是被拖累在房地產(chǎn)鏈條里。”石小敏強(qiáng)調(diào)。

石小敏表示，當(dāng)前中國(guó)金融出現(xiàn)了兩個(gè)悖論性的現(xiàn)象：第一，流動(dòng)性很大，M 2是G D P的兩倍，但是到處錢(qián)緊。第二，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率明顯下滑，企業(yè)的效率效益大幅度下降，利率反而提升，高利貸越來(lái)越多、增長(zhǎng)量越來(lái)越大。

“中國(guó)的體制幾乎無(wú)限制的允許還款素質(zhì)很差、現(xiàn)金流很差的企業(yè)繼續(xù)借錢(qián)，而這些鏈條將中國(guó)經(jīng)濟(jì)拖得很沒(méi)有活力。”

最后，石小敏表示，三中全會(huì)決議指出，讓市場(chǎng)在資源配置中起決定作用，要政府回到自己應(yīng)有的職能，管好自己應(yīng)該管好的事情，進(jìn)展緩慢。但是，正在興起的以互聯(lián)網(wǎng)為平臺(tái)的新型服務(wù)業(yè)，包括金融是構(gòu)造未來(lái)新的增長(zhǎng)模式的主要根據(jù)之一，要把希望寄托在這里。