張立群:城鎮(zhèn)化持續(xù)帶動樓市剛需 房地產(chǎn)不會崩盤
張立群:城鎮(zhèn)化持續(xù)帶動樓市剛需 房地產(chǎn)不會崩盤
國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群分析,“經(jīng)過了十多年的高速發(fā)展,中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段,這是很正常的,應(yīng)當(dāng)理性看待。”張立群認(rèn)為,部分三四線城市由于產(chǎn)業(yè)支撐和人口流入有限,房價(jià)回調(diào)已持續(xù)了一段時(shí)間,這使得房地產(chǎn)市場預(yù)期有所變化,觀望情緒上升,部分一二線城市的房價(jià)也出現(xiàn)了松動。
“中國房地產(chǎn)市場總體上還是居住性需求主導(dǎo)的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等,但不可能一直等下去。所以不要因?yàn)槌霈F(xiàn)了調(diào)整,就對中國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展喪失了信心。”張立群直言。
針對外界對中國房地產(chǎn)市場“崩盤”的擔(dān)心,張立群認(rèn)為,中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未完成,居住性需求巨大,而且有嚴(yán)格的抵押貸款管理,個(gè)人房貸償還非常穩(wěn)定,與美國次貸危機(jī)時(shí)的房地產(chǎn)市場完全不同,不必過于擔(dān)憂。國家發(fā)展和改革委員會經(jīng)濟(jì)研究所副所長宋立認(rèn)為,未來中國的城鎮(zhèn)化仍會催生巨大的住房需求,不存在外界所擔(dān)憂的房地產(chǎn)“崩盤”風(fēng)險(xiǎn)。
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