趙路興：部分城市放松限購方向沒錯

實際上，在今年全國兩會上，住建部副部長齊驥就曾表示，今年房地產(chǎn)要“雙向”調(diào)控，即對熱點城市不放松，而對庫存高的城市要控制節(jié)奏，并采取辦法去庫存。

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昨日有消息稱，除北上廣深之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市，有可能全面松綁限購政策。

對此，接近住建部的權威人士向上證報記者確認，上述政策方向和趨勢已經(jīng)明確。但具體是否發(fā)文、何時發(fā)文，相關部門還需等待中央態(tài)度。“在決策層看來，一線城市目前還很難在近期松綁限購，因為之前(房價)上漲過快，且目前還沒有見到明顯的房價下降或市場調(diào)整。”該人士稱。

“我咨詢了很多房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在企業(yè)層面還沒有得到這個消息。但我們感覺這個政策執(zhí)行的可能性很大，無論它以怎樣的形式表現(xiàn)出來。”中原地產(chǎn)首席運營官李文杰表示。

四年限購路

限購，這個具有較強行政色彩的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，曾被視為抑制房價上漲的利器，也曾因其行政色彩而引發(fā)爭議。

為應對部分城市房價過快上漲，兌現(xiàn)“一定要把房價上漲趨勢控制住”的承諾，2010年4月，國務院出臺《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求房價上漲過快城市限制家庭購房套數(shù)，被業(yè)內(nèi)稱為“限購令”。粗略統(tǒng)計，目前有40多個城市執(zhí)行著不同程度的限購政策。后續(xù)市場情況表明，限購確實在一定程度上抑制了成交量，并進而抑制了房價的過快上漲。

縱觀四年限購歷程可以發(fā)現(xiàn)，其影響最大的階段是2011年和2012年。當時，綠城[簡介最新動態(tài)]中國等以高端物業(yè)為主要產(chǎn)品類型的開發(fā)商，成交量驟減。綠城無奈走上賣項目、賣股份的求生之路。當企業(yè)和地方通過各種渠道呼吁解除行政性調(diào)控時，住建部有關人士曾私下無奈地表示，“目前除了行政性強行限購，誰還有更好的調(diào)控房價的辦法，我們虛心求教。”

一些對土地出讓和房地產(chǎn)市場依賴程度較高的地方政府也曾屢屢試圖解除限購，比如蕪湖、武漢、廈門、珠海、長沙等，而多數(shù)變相或直接的松綁，都以地方政府否認、收回，或上級政府叫停等方式草草收場。這也折射出中央層面對執(zhí)行限購政策的決心。

不過，限購的威力在2013年已經(jīng)開始淡化。2012年底至2013年，各地商品房成交量強勢反彈，并帶來房價再次大漲。業(yè)內(nèi)人士事后回顧，除了個稅按差額20%征收等政策帶來恐慌式購房外，市場面貨幣供應量的整體充足，是導致各地樓市再度火爆的主要因素。在需求龐大的情況下，限購“高壓線”被各種暗箱操作屢屢突破，從而效力大減。

2013年下半年，銀行系統(tǒng)針對房地產(chǎn)業(yè)突然收緊信貸，6月下旬出現(xiàn)的“錢荒”，更是對市場潑了盆冷水。再加上受八項規(guī)定、六項禁令等因素影響，高端消費大為萎縮，樓市也受到波