住建部總經(jīng)濟師馮俊：房價下行并非樓市拐點 屬市場正常調(diào)節(jié)

住建部總經(jīng)濟師馮?。悍績r下行并非樓市拐點 屬市場正常調(diào)節(jié)

馮俊認(rèn)為，“拐點”是事物實際狀態(tài)的分析工具，要實際發(fā)生才能畫出圖，而不是預(yù)測工具。“所以在市場分析的時候我從來不說拐點，我理解的拐點和現(xiàn)在社會上說的拐點完全是兩回事。有些人說房價下行了，是拐點，實際上是個轉(zhuǎn)折點。”他說。

馮俊強調(diào)，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控始終要堅持保護消費需求自住性需求、遏制投資需求的政策基調(diào)，是否取消限購，每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷。“從目前我得到的信息，還沒有一個地方公開說要取消限購，從我們制定的限購政策來看，限購對老百姓的消費需求是沒有影響的，只是對過度投資需求有限制。”他說。

對于保障性安居工程建設(shè)， 馮俊表示，要重點推進四項工作：

一是完善住房保障頂層設(shè)計，出臺《城鎮(zhèn)住房保障條例》，推進住房保障法制化、規(guī)范化。

二是堅決把抓建成、促入住作為首要任務(wù)，加快推進保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，完成各項建設(shè)任務(wù)。

三是下大力氣推進各類棚戶區(qū)改造，依法依規(guī)做好征收補償、安置、資金籌措、質(zhì)量監(jiān)管、公平分配等各項工作。

四是切實抓好保障房后續(xù)管理，在準(zhǔn)入、使用、退出等方面建立規(guī)范機制，努力實現(xiàn)住房保障公共資源公平善用。

馮抗表示，棚戶區(qū)改造現(xiàn)在面臨的最大困難是資金壓力，要探索、改革，通過制度創(chuàng)新進一步籌集資金。一是加大各級財政的支持力度。二是金融支持，通過銀行利息較低、貸款期較長的信貸資金支持棚戶區(qū)改造。三是支持通過企業(yè)債的方式籌集資金。四是鼓勵和吸引民間資金投入棚戶區(qū)改造。五是通過商業(yè)運作模式進行，以豐補歉。

他還透露，住房信息聯(lián)網(wǎng)工作也正在進行中。

關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的問題，馮俊表示，通過共有產(chǎn)權(quán)方式明確產(chǎn)權(quán)人和政府間的產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系，依據(jù)產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系確定上市交易的分配比例，目的就是遏制在購置型的保障房里的牟利空間。

目前，全國已有北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個城市被確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點。馮俊說：“實施過程中很多問題需要試點來解決，現(xiàn)在有些地方已經(jīng)開始準(zhǔn)備做方案，盡可能地使試點工作制度更完善。”