住建部總經(jīng)濟(jì)師馮?。悍?jī)r(jià)下行并非樓市拐點(diǎn) 屬市場(chǎng)正常調(diào)節(jié)

住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊：房?jī)r(jià)下行并非樓市拐點(diǎn) 屬市場(chǎng)正常調(diào)節(jié)

馮俊認(rèn)為，“拐點(diǎn)”是事物實(shí)際狀態(tài)的分析工具，要實(shí)際發(fā)生才能畫(huà)出圖，而不是預(yù)測(cè)工具。“所以在市場(chǎng)分析的時(shí)候我從來(lái)不說(shuō)拐點(diǎn)，我理解的拐點(diǎn)和現(xiàn)在社會(huì)上說(shuō)的拐點(diǎn)完全是兩回事。有些人說(shuō)房?jī)r(jià)下行了，是拐點(diǎn)，實(shí)際上是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”他說(shuō)。

馮俊強(qiáng)調(diào)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控始終要堅(jiān)持保護(hù)消費(fèi)需求自住性需求、遏制投資需求的政策基調(diào)，是否取消限購(gòu)，每個(gè)地方根據(jù)自己的實(shí)際情況作出判斷。“從目前我得到的信息，還沒(méi)有一個(gè)地方公開(kāi)說(shuō)要取消限購(gòu)，從我們制定的限購(gòu)政策來(lái)看，限購(gòu)對(duì)老百姓的消費(fèi)需求是沒(méi)有影響的，只是對(duì)過(guò)度投資需求有限制。”他說(shuō)。

對(duì)于保障性安居工程建設(shè)， 馮俊表示，要重點(diǎn)推進(jìn)四項(xiàng)工作：

一是完善住房保障頂層設(shè)計(jì)，出臺(tái)《城鎮(zhèn)住房保障條例》，推進(jìn)住房保障法制化、規(guī)范化。

二是堅(jiān)決把抓建成、促入住作為首要任務(wù)，加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，完成各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)。

三是下大力氣推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，依法依規(guī)做好征收補(bǔ)償、安置、資金籌措、質(zhì)量監(jiān)管、公平分配等各項(xiàng)工作。

四是切實(shí)抓好保障房后續(xù)管理，在準(zhǔn)入、使用、退出等方面建立規(guī)范機(jī)制，努力實(shí)現(xiàn)住房保障公共資源公平善用。

馮抗表示，棚戶區(qū)改造現(xiàn)在面臨的最大困難是資金壓力，要探索、改革，通過(guò)制度創(chuàng)新進(jìn)一步籌集資金。一是加大各級(jí)財(cái)政的支持力度。二是金融支持，通過(guò)銀行利息較低、貸款期較長(zhǎng)的信貸資金支持棚戶區(qū)改造。三是支持通過(guò)企業(yè)債的方式籌集資金。四是鼓勵(lì)和吸引民間資金投入棚戶區(qū)改造。五是通過(guò)商業(yè)運(yùn)作模式進(jìn)行，以豐補(bǔ)歉。

他還透露，住房信息聯(lián)網(wǎng)工作也正在進(jìn)行中。

關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的問(wèn)題，馮俊表示，通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)方式明確產(chǎn)權(quán)人和政府間的產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系，依據(jù)產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系確定上市交易的分配比例，目的就是遏制在購(gòu)置型的保障房里的牟利空間。

目前，全國(guó)已有北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個(gè)城市被確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)。馮俊說(shuō)：“實(shí)施過(guò)程中很多問(wèn)題需要試點(diǎn)來(lái)解決，現(xiàn)在有些地方已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備做方案，盡可能地使試點(diǎn)工作制度更完善。”