湖南湖北房產(chǎn)稅烏龍：這次真沒有！

湖北地稅急澄清

“兩湖”說法究竟誰真誰假?前瞻網(wǎng)了解到，22日午后，湖北省地稅局在其官方網(wǎng)站置頂位置掛出了官方聲明，稱所謂 “湖北省地方稅務(wù)局新聞發(fā)言人徐正云證實湖北房產(chǎn)稅改革細(xì)則正在制定之中”屬不實之辭。

湖北省地稅局還在聲明中解釋說，湖北省目前按照財政部、國家稅務(wù)總局的統(tǒng)一部署，正在開展二手房交易計稅價格評估等項工作，目的在于通過對納稅人申報的二手房交易價格進行市場價值評估，以堵塞 “陰陽合同”帶來的稅收征管漏洞。該項試點工作不涉及對居民已購置的存量房 (包括已購置的多套住房)征稅問題。

這一說法與本報8月21日刊登的采訪內(nèi)容口徑完全一致。至此，一場關(guān)于房產(chǎn)稅的猜測終于有了最終定論，短期內(nèi)房產(chǎn)稅試點尚難擴容。

既然被澄清傳聞是假的，湖北省地稅局新聞發(fā)言人徐正云為何前日會給出假的說法呢?目前徐正云沒有出面答復(fù)這個問題。湖北省地稅局辦公室工作人員則表示回應(yīng)以聲明為準(zhǔn)。

其實，早在21日晚間，湖北省地稅局一名官員就已表示目前沒有針對個人住房征稅的方案。

這名官員說，如果要制定一個細(xì)則，就會上面有一個文件，有一個具體的辦法，再按照這個辦法來制定具體的實施細(xì)則，由一個分管的處室來承辦此事，承辦后提交討論，最后才會形成一個文件。

“我現(xiàn)在明確地告訴你，我們現(xiàn)在根本還沒有著手這項工作，辦公室目前也沒有收到其他的文件，我們那個主管處室，也沒有做什么細(xì)則，更談不上什么討論，上局務(wù)會，最后向社會發(fā)布啊，沒有。”上述官員說。

這名官員還稱，過去各個地方也在做一些基礎(chǔ)性工作，如果要進行試點的話，過去所有的工作都屬于基礎(chǔ)性工作，比如摸清稅源、各類房屋的類型分類等。

反映業(yè)界恐慌心理

雖然房產(chǎn)稅傳聞最終被證實是假的，但湖南、湖北對于房產(chǎn)稅的確比較積極。

有報道說，去年12月份在海南三亞召開的全國部分省市財產(chǎn)行為稅工作座談會上，國家稅務(wù)總局財產(chǎn)行為稅司司長陳杰透露，2012年要做好四項稅收政策改革，其中一項就是在湖北、湖南兩省開展的新型房產(chǎn)稅試點改革。

但此處所指的新型房產(chǎn)稅試點，主要是將房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅合并，按房產(chǎn)的市場評估值計征等，并不與存量房直接掛鉤。不料卻被業(yè)界誤讀為給房地產(chǎn)調(diào)控加碼的工具，并且將開始存量房開征房產(chǎn)稅試點。

湖南省房地產(chǎn)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家王義高認(rèn)為，房產(chǎn)稅實際上改變了住房不動產(chǎn)的征稅體制，由間接征收改為直接征收，這中間有很大的技術(shù)難度。他認(rèn)為，短期內(nèi)房產(chǎn)稅鋪開還缺乏基礎(chǔ)，全面鋪開可能需要5年以上的時間。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，“兩湖”房產(chǎn)稅傳聞不斷出現(xiàn)，反映出市場對于樓市調(diào)控后續(xù)政策的過度敏感，甚至有一些恐慌。國務(wù)院督查組返京后，進一步動作仍未落地，市場對政策的猜測，使房產(chǎn)稅傳聞被放大。

該人士認(rèn)為，目前市場形勢較為嚴(yán)峻，穩(wěn)預(yù)期是當(dāng)務(wù)之急，政府即使出臺政策，也不會短期迅速釋放預(yù)期來影響市場穩(wěn)定。

盡管風(fēng)波已經(jīng)平息，但房產(chǎn)稅開征是大勢所趨。財政部財科所所長賈康曾表示，房產(chǎn)稅改革是非常必要的，對應(yīng)國民經(jīng)濟中房產(chǎn)調(diào)控需要標(biāo)本兼治這個角度來看，從中國收入分配需要有效遏制差異擴大來看，房產(chǎn)稅改革也是非常必要的。

張大偉表示，房產(chǎn)稅開征對多套房擁有者的心理影響將非常大，增加持有環(huán)節(jié)稅費，將有利于擠壓出目前市場的存量閑置房源，有利于市場的流通，給部分市場帶來一定的存量供給，對當(dāng)前樓市來說具有很大益處。