北京單日賣地吸金超百億

2013年新建商品住宅市場(chǎng)銷售火爆，房?jī)r(jià)的大幅攀升，使房企對(duì)后市普遍持樂(lè)觀態(tài)度;而房企去年銷售飄紅，回款融資情況普遍較好，不少房企在資金充裕的情況下也表現(xiàn)出強(qiáng)烈的擴(kuò)張意愿，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人張旭在報(bào)告中表示。

對(duì)于近期北京土地市場(chǎng)的火爆，睿意德高級(jí)董事王玉珂認(rèn)為，在北京，全國(guó)大牌房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)來(lái)?yè)尩兀瑢?dǎo)致地價(jià)被不斷抬高。房地產(chǎn)企業(yè)的資金向北京這樣的一、二線城市加速流動(dòng)。

“在北京推出自住型商品房后，開發(fā)商拿地的成本加大了。因?yàn)殚_發(fā)商花了同樣多的錢拿地，但要配建一部分自住型商品房，開發(fā)商的利潤(rùn)空間就減少了。為了提高資金回報(bào)率，開發(fā)商會(huì)盡量縮短新盤上市的時(shí)間。” 王玉珂說(shuō)。

值得一提的是，西局地塊的中標(biāo)者泰禾曾于幾日前被爆出資金鏈緊張，凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)804.5%;對(duì)于媒體質(zhì)疑，泰禾發(fā)布了聲明予以否認(rèn)。2013年泰禾拿地表現(xiàn)搶眼，共耗資195億元斬獲了12幅地塊，同期泰禾累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售合同金額124.44億元。

2月20日為“國(guó)五條”頒布一周年，王玉珂認(rèn)為，北京國(guó)五條細(xì)則在抑制房?jī)r(jià)上漲方面的收效甚微，細(xì)則對(duì)于二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)沒(méi)有太大的影響。20%個(gè)稅征收對(duì)二手房市場(chǎng)的影響是短期的，因?yàn)樵诒本┒址渴袌?chǎng)，滿五年唯一住宅的數(shù)量很大，這些房源是免稅的，而最新二手房還沒(méi)有完全上市。

“2014年如果沒(méi)有新的政策出臺(tái)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)受到國(guó)五條細(xì)則影響不會(huì)太大。從房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)并不高，目前每拍出一塊地，都會(huì)抬高商品房?jī)r(jià)格，”他表示。

除了北京，廣州土地市場(chǎng)也有望再續(xù)火爆。2月21日下午，廣鋼新城首批共五組地塊將以公開競(jìng)買方式集中出讓，總起始價(jià)達(dá)155億元，目前共有12家企業(yè)參與報(bào)價(jià)。█