年后樓市成交正常回升 一線城市成交表現(xiàn)突出

春節(jié)期間市場新簽約量基本停滯，僅有少量簽約，樓市成交降到谷底，隨著假期的結(jié)束，樓市成交快速恢復(fù)，但部分城市成交依然低于年前正常的周簽約量水平。上周(2.6-2.12)一二線城市樓市成交環(huán)比增漲明顯，一線4城市相較于二線熱點(diǎn)城市成交更為突出。二線城市中南京、成都、蘇州等城市相較于年前正常簽約水平差距還比較大，目前仍處于恢復(fù)階段。

成交量：19個(gè)城市商品住宅共成交18976套

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周(2.6-2.12)重點(diǎn)監(jiān)測的19個(gè)城市商品住宅共成交18976套。一線城市中，廣州上周商品住宅成交1460套，均價(jià)17661元/平;深圳上周商品住宅成交183套，均價(jià)為53913元/平;上海上周商品住宅成交2002套，均價(jià)為48361元/平;北京上周商品住宅成交919套，成交均價(jià)為42515元/平。

年后二線城市成交正常回升，各城市成交環(huán)比有不同幅度的上升，但大部分城市成交依舊低于年前正常水平。樓市政策緊縮，信貸收緊，因城施政的調(diào)控還在繼續(xù)，各城市成交恢復(fù)的水平周期還有待觀望。上周(2.6-2.12)南京商品住宅成交547套，成交面積為5.96萬平方米;福州上周商品住宅成交309套，成交面積為3.24萬平方米，成交基本回歸正常水平;蘇州上周商品住宅成交297套，成交面積為1.89萬平方米。

熱點(diǎn)城市成交概況

南京——上周日均成交78套 浦口江寧六合難分伯仲

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周(2.6-2.12)南京市住宅商品房(不含溧水、高淳，以下均不包含)共認(rèn)購1454套、成交547套，成交面積5.96平方米，其中日均成交達(dá)78套。按行政區(qū)屬來看，上周南京成交數(shù)據(jù)中，浦口、江寧和六合分別以116、115和114套的成交量占據(jù)前三，差距都僅有1套，合計(jì)占比超6成，剛需置業(yè)仍是市場主流。主城六大區(qū)中，棲霞、玄武、雨花、建鄴、秦淮和鼓樓分列4到9位，另外，溧水、高淳也有66套和48套的成交數(shù)據(jù)。

廣州——年后成交全面復(fù)蘇 成交均價(jià)17661元/平

踏入新開年，樓市調(diào)控動作頻繁，央行一天內(nèi)兩次“加息”，上調(diào)了逆回購利率，上調(diào)了常備借貸便利(SLF)利率;首個(gè)國土綱要出爐，大城市土地供應(yīng)減速，門檻抬高、要求增嚴(yán);廣州首套房貸折扣再收緊，有銀行已上調(diào)至九折優(yōu)惠......在此市場背景下，廣州上周樓市成交量與樓價(jià)如何?據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周(2.6-2.12)廣州一手住宅成交量1460套，環(huán)比上漲403.45%，成交均價(jià)17661元/平，環(huán)比上漲13.80%。此外成交面積為156837平方米，成交金額為276994萬元。

節(jié)后首周共計(jì)39盤入市 開盤回升緩慢

春節(jié)小長假后的首周，全國推盤量呈現(xiàn)緩慢回升趨勢。據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心顯示，上周(2.6-2.12)重點(diǎn)監(jiān)測的33個(gè)城市中，共計(jì)39個(gè)項(xiàng)目入市，開盤量環(huán)比前一周增加25個(gè)。其中一線城市共計(jì)推盤量為6個(gè)，推盤主力來源于廣州共計(jì)4盤入市，北京、上海均1盤入市，而深圳仍零入市。二線城市共33個(gè)項(xiàng)目入市，老盤推新項(xiàng)目仍占較大比重，純新盤僅5個(gè)。大部分二線城市推盤量不比以前，鄭州僅3盤入市，而武漢、南京、杭州、合肥也僅2盤入市，熱點(diǎn)城市蘇州、成都爆冷零入市。從產(chǎn)品類型來看，入市項(xiàng)目均為剛需+改善類項(xiàng)目，老盤推盤項(xiàng)目占比84.6%。

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