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年后樓市成交正?;厣?一線城市成交表現(xiàn)突出
2017-02-15 14:15:47 責(zé)任編輯: 來(lái)源:房天下
春節(jié)期間市場(chǎng)新簽約量基本停滯,僅有少量簽約,樓市成交降到谷底,隨著假期的結(jié)束,樓市成交快速恢復(fù),但部分城市成交依然低于年前正常的周簽約量水平。上周(2.6-2.12)一二線城市樓市成交環(huán)比增漲明顯,一線4城市相較于二線熱點(diǎn)城市成交更為突出。二線城市中南京、成都、蘇州等城市相較于年前正常簽約水平差距還比較大,目前仍處于恢復(fù)階段。
成交量:19個(gè)城市商品住宅共成交18976套
據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),上周(2.6-2.12)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的19個(gè)城市商品住宅共成交18976套。一線城市中,廣州上周商品住宅成交1460套,均價(jià)17661元/平;深圳上周商品住宅成交183套,均價(jià)為53913元/平;上海上周商品住宅成交2002套,均價(jià)為48361元/平;北京上周商品住宅成交919套,成交均價(jià)為42515元/平。
年后二線城市成交正?;厣?,各城市成交環(huán)比有不同幅度的上升,但大部分城市成交依舊低于年前正常水平。樓市政策緊縮,信貸收緊,因城施政的調(diào)控還在繼續(xù),各城市成交恢復(fù)的水平周期還有待觀望。上周(2.6-2.12)南京商品住宅成交547套,成交面積為5.96萬(wàn)平方米;福州上周商品住宅成交309套,成交面積為3.24萬(wàn)平方米,成交基本回歸正常水平;蘇州上周商品住宅成交297套,成交面積為1.89萬(wàn)平方米。
熱點(diǎn)城市成交概況
南京——上周日均成交78套 浦口江寧六合難分伯仲
據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),上周(2.6-2.12)南京市住宅商品房(不含溧水、高淳,以下均不包含)共認(rèn)購(gòu)1454套、成交547套,成交面積5.96平方米,其中日均成交達(dá)78套。按行政區(qū)屬來(lái)看,上周南京成交數(shù)據(jù)中,浦口、江寧和六合分別以116、115和114套的成交量占據(jù)前三,差距都僅有1套,合計(jì)占比超6成,剛需置業(yè)仍是市場(chǎng)主流。主城六大區(qū)中,棲霞、玄武、雨花、建鄴、秦淮和鼓樓分列4到9位,另外,溧水、高淳也有66套和48套的成交數(shù)據(jù)。
廣州——年后成交全面復(fù)蘇 成交均價(jià)17661元/平
踏入新開(kāi)年,樓市調(diào)控動(dòng)作頻繁,央行一天內(nèi)兩次“加息”,上調(diào)了逆回購(gòu)利率,上調(diào)了常備借貸便利(SLF)利率;首個(gè)國(guó)土綱要出爐,大城市土地供應(yīng)減速,門檻抬高、要求增嚴(yán);廣州首套房貸折扣再收緊,有銀行已上調(diào)至九折優(yōu)惠......在此市場(chǎng)背景下,廣州上周樓市成交量與樓價(jià)如何?據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),上周(2.6-2.12)廣州一手住宅成交量1460套,環(huán)比上漲403.45%,成交均價(jià)17661元/平,環(huán)比上漲13.80%。此外成交面積為156837平方米,成交金額為276994萬(wàn)元。
節(jié)后首周共計(jì)39盤入市 開(kāi)盤回升緩慢
春節(jié)小長(zhǎng)假后的首周,全國(guó)推盤量呈現(xiàn)緩慢回升趨勢(shì)。據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心顯示,上周(2.6-2.12)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的33個(gè)城市中,共計(jì)39個(gè)項(xiàng)目入市,開(kāi)盤量環(huán)比前一周增加25個(gè)。其中一線城市共計(jì)推盤量為6個(gè),推盤主力來(lái)源于廣州共計(jì)4盤入市,北京、上海均1盤入市,而深圳仍零入市。二線城市共33個(gè)項(xiàng)目入市,老盤推新項(xiàng)目仍占較大比重,純新盤僅5個(gè)。大部分二線城市推盤量不比以前,鄭州僅3盤入市,而武漢、南京、杭州、合肥也僅2盤入市,熱點(diǎn)城市蘇州、成都爆冷零入市。從產(chǎn)品類型來(lái)看,入市項(xiàng)目均為剛需+改善類項(xiàng)目,老盤推盤項(xiàng)目占比84.6%。
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