今年前10月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況

一、房地產(chǎn)開發(fā)和投資完成情況

1-10月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2584.7億元，比上年同期增長(zhǎng)12.8%(根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提高投資統(tǒng)計(jì)起點(diǎn)的相關(guān)規(guī)定，上年同期數(shù)據(jù)為調(diào)整后數(shù)據(jù))。其中，住宅完成投資1537.6億元，增長(zhǎng)52.9%;寫字樓完成投資289.2億元，增長(zhǎng)32.4%;商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房完成投資248.4億元，增長(zhǎng)8.4%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資中，建安工程投資完成954.5億元，同比增長(zhǎng)42.4%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為36.9%。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況

10月末，全市商品房施工面積為11204.5萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)22%，增速比前三季度回落3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積為6742.6萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)23.7%，增速比前三季度回落4.2個(gè)百分點(diǎn);寫字樓為1335.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)34.4%;商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為1091.3萬(wàn)平方米，下降3.9%。

1-10月，全市商品房新開工面積為3467.6萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)69.2%，增速比前三季度回落9.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積為2198.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)52.9%，增速比前三季度回落11.1個(gè)百分點(diǎn);寫字樓為384.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.7倍;商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為226萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)43%。

1-10月，全市商品房竣工面積為1095.9萬(wàn)平方米，比上年同期下降25.2%，降幅比前三季度擴(kuò)大6.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積為618.3萬(wàn)平方米，下降33.6%，降幅比前三季度擴(kuò)大8.9個(gè)百分點(diǎn);寫字樓為137.8萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)7.9%;商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為123.5萬(wàn)平方米，下降36.2%。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況

1-10月，全市商品房銷售面積為1007.5萬(wàn)平方米，比上年同期下降13.9%，降幅比前三季度擴(kuò)大5.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積為696.7萬(wàn)平方米，下降17.8%，降幅比前三季度擴(kuò)大5.8個(gè)百分點(diǎn);寫字樓為169.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8.8%;商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房為81.3萬(wàn)平方米，下降25.8%。

四、政策性住房建設(shè)情況

1-10月，全市政策性住房完成投資596.5億元，比上年同期增長(zhǎng)1.6倍，其中住宅完成投資為481億元，增長(zhǎng)1.7倍。

10月末，全市政策性住房施工面積為3839.5萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)84.9%，其中住宅施工面積為3100.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)74.4%。

1-10月，全市政策性住房新開工面積為1503.2萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)2.1倍，其中住宅新開工面積為1220.1萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.9倍。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位情況

1-10月，全市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金為4287.6億元，比上年同期下降5%。其中，金融貸款為950.9億元，同比下降21.1%;自籌資金為1340.1億元，下降4.2%;定金及預(yù)收款為1239.2億元，實(shí)現(xiàn)6.8%的增長(zhǎng)。