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住房租賃是否已成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)？
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邀請(qǐng)演講至2017年底，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)58.52%，并仍以年均1.04%的速度在持續(xù)上升。快速城市化產(chǎn)生了大量的流動(dòng)人口。2017年，我國(guó)流動(dòng)人口總量為2.44億人。可以預(yù)見(jiàn)，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)期，大規(guī)模的人口流動(dòng)仍將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的重要現(xiàn)象。而租賃住房是流動(dòng)人口解決居住需求的首選，發(fā)展住房租賃能夠解決城市化進(jìn)程中大量流動(dòng)人口的居住需求。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，流動(dòng)人口呈現(xiàn)出年輕化、長(zhǎng)期定居、家庭化流動(dòng)的生存特征，將衍生更多的租賃需求。此外，房?jī)r(jià)高企也是租賃市場(chǎng)需求旺盛的另一源頭。從2018年全球主要城市房?jī)r(jià)收入比情況來(lái)看，中國(guó)核心城市當(dāng)前房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)高于大部分國(guó)際城市，未來(lái)核心城市房?jī)r(jià)還將上漲，將有更多的人買不起房只能租房，且租房群體轉(zhuǎn)向購(gòu)房的時(shí)間將大大延后，租房時(shí)間變長(zhǎng)，租賃需求將大幅增加。
伴隨2016年房?jī)r(jià)的上漲和首次置業(yè)門檻越來(lái)越高，2017年以來(lái)國(guó)家對(duì)住房租賃行業(yè)政策暖風(fēng)頻吹，國(guó)家級(jí)、地方級(jí)的政策不斷出臺(tái)，"租售同權(quán)"的政策開(kāi)始逐步完善，越來(lái)越多的人主動(dòng)或被動(dòng)選擇租房。住房租賃已然成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。
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