房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是做什么的？

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指通過(guò)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試或者資格互認(rèn)，依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，并經(jīng)過(guò)注冊(cè)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。

商品房銷售仍維持同比微增，三、四線城市表現(xiàn)雖優(yōu)于一、二線，但銷售增長(zhǎng)動(dòng)能略顯不足。全國(guó)商品房銷售增速呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，截至2018年1-5月，全國(guó)商品房銷售面積累計(jì)同比增長(zhǎng)2.90%，其中4月商品房銷售面積當(dāng)月同比增速甚至為-4.09%，顯示出全國(guó)商品房銷售增長(zhǎng)已有所乏力。分區(qū)域來(lái)看，大中城市市場(chǎng)有所回暖，30大中城市成交面積當(dāng)月同比跌幅在2018年以來(lái)收窄，但全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù)雖優(yōu)于30大中城市表現(xiàn)卻無(wú)明顯上揚(yáng)，顯示出大中城市之外的三、四線銷售增長(zhǎng)動(dòng)能有所減弱。

圖表1:2015-2018年2月商品房銷售面積與30大中城市成交面積當(dāng)月同比情況（單位：%）

             數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料、前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

截至2018年5月底，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計(jì)同比增速達(dá)10.20%，較2017年底繼續(xù)上升了3.20個(gè)百分點(diǎn)，投資數(shù)據(jù)仍表現(xiàn)搶眼，但實(shí)際從2018年3月以來(lái)，單月投資額同比增速則出現(xiàn)了持續(xù)走低，疊加社會(huì)融資規(guī)模數(shù)據(jù)2018年以來(lái)明顯走弱，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金來(lái)源累計(jì)同比增速承壓，其中開發(fā)貸、按揭貸款累計(jì)同比已走入負(fù)值區(qū)間影響，房企投資增速存在下行壓力。

圖表2:房地產(chǎn)開發(fā)投資與開發(fā)到位資金元累計(jì)同比情況（單位：%）

          數(shù)據(jù)來(lái)源：公開資料、前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

如果考慮到將來(lái)同等比例的新房使用電子商務(wù)提供商進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷，假設(shè)營(yíng)銷費(fèi)用占比為0.5%，則新房服務(wù)中電子商務(wù)營(yíng)銷將也有400億的市場(chǎng)規(guī)模。