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中國房地產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展的前景？
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邀請演講2016年"930新政"后，中國樓市逐漸進(jìn)入"政策市"，四限、因城施策、長效機(jī)制和諸多房企融資限制等調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響越來越大。短期來看，在中國經(jīng)濟(jì)總體韌性較好的背景下，2018年下半年樓市調(diào)控政策料將難以出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。 盡管今年1-5月份，商品房銷售面積56409萬平方米，同比增長2.9%，增速比1-4月份提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。
但在樓市和金融雙雙被嚴(yán)監(jiān)管之下，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)銷售或?qū)⒊霈F(xiàn)一定幅度下行，考慮到部分一二線城市庫存較低，那些受益于深度城市化和都市圈化的優(yōu)質(zhì)城市房價(jià)料將難以出現(xiàn)大幅下行。長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)作為我國重要支柱產(chǎn)業(yè)，與其他產(chǎn)業(yè)融合生產(chǎn)的態(tài)勢短期內(nèi)難以改變，加上我國正處于城鎮(zhèn)化加速的關(guān)鍵期，未來10至20年還將有大量人口涌入城市，房地產(chǎn)業(yè)依然是一個(gè)有潛力的投資行業(yè)。 不過，隨著中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式逐漸向"高質(zhì)量"轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)的"政府賣地-房企開發(fā)-居民加杠桿"模式難以為繼，建立以租賃房為代表的房地產(chǎn)長效機(jī)制已經(jīng)勢在必行，房企或側(cè)重于發(fā)展租賃等業(yè)務(wù)。
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