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目前房地產(chǎn)建立養(yǎng)老院的深層意義以及目前建立的哪個養(yǎng)老院比較有代表性?
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邀請演講老齡化加劇，推動養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)需求上升
從我國65周歲及以上人口數(shù)量來看，近年來，我國老齡化進程加快。2005年，我國65周歲及以上人口為10055萬人，2017年達到15831萬人。從占總?cè)丝诒戎貋砜矗?005-2017年，65周歲及以上人口占比逐年上升，2005年為7.7%，2017年達到11.4%，這說明我國人口在快速老齡化。
根據(jù)國際上老年化標(biāo)準：60歲以上人口占總?cè)丝诒壤_到10%或65歲以上人口占總?cè)丝诒戎剡_到7%?？梢?，中國早已經(jīng)步入老年社會。人口老齡化加速，老年人對身體保健的需求規(guī)模將會保持穩(wěn)定的增長趨勢，利好神經(jīng)酸行業(yè)市場。
圖表1：2005-2017年我國65歲以上人口及比重變化趨勢（單位：萬人，%）
資料來源：國家統(tǒng)計局 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
民政部預(yù)計，2020年我國老年人口將達到2.43億的規(guī)模。而根據(jù)2016年全國老齡辦披露的測算數(shù)據(jù)顯示，2020年，我國的失能老年人將達到4200萬，80歲以上高齡老年人將達到2900萬，而空巢和獨居老年人將達到1.18億。
伴隨著老齡化進程的加快，失能、高齡、空巢和獨居等養(yǎng)老服務(wù)重點對象將大幅增加，同時也成為了養(yǎng)老需求的重大出口。解決這部分弱勢老年群體的問題，將成為解決養(yǎng)老難關(guān)的關(guān)鍵，同時也是養(yǎng)老市場發(fā)展所需要關(guān)注的重點。未來"養(yǎng)老 地產(chǎn)"成為老齡化時期行業(yè)發(fā)展的新的關(guān)注點。
圖表2：2020年老年人口規(guī)模預(yù)估（單位：%）
資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
政策加持，為養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展建設(shè)提供政策保障
隨著老齡化速度加快，國家對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策支持力度加大，僅最近兩年就制定發(fā)布了養(yǎng)老相關(guān)政策十余條，從養(yǎng)老服務(wù)體系構(gòu)建、養(yǎng)老金融機制、養(yǎng)老保險制度、養(yǎng)老地產(chǎn)、醫(yī)療養(yǎng)老等多方面指導(dǎo)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)有序發(fā)展。
養(yǎng)老政策的利好信號鼓勵多種社會資本的進入，能在一定程度上促使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場的多元化發(fā)展，創(chuàng)新養(yǎng)老服務(wù)新模式。
圖表3：養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策解讀
資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
企業(yè)助力，紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展
老齡化社會催生的"銀發(fā)經(jīng)濟"促使眾多保險企業(yè)和房企紛紛掘金養(yǎng)老地產(chǎn)項目，通過跨界合作、資源共享創(chuàng)新養(yǎng)老地產(chǎn)運作模式。
在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局上，房地產(chǎn)開發(fā)商為第一大參與主體，其擁有的不動產(chǎn)所有權(quán)、強大的資金后盾、豐富的開發(fā)運營經(jīng)驗、客群資源為最大的優(yōu)勢，能促進養(yǎng)老地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。從房企的養(yǎng)老地產(chǎn)布局中可看出，基本以機構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老為主，結(jié)合不同的創(chuàng)新模式和產(chǎn)品概念貼近不同老年人的需求，打造復(fù)合型、生態(tài)型的綜合養(yǎng)老服務(wù)項目。
隨著養(yǎng)老多業(yè)態(tài)需求的發(fā)展，結(jié)合醫(yī)-養(yǎng)-游一體化的發(fā)展模式和養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)模式將是未來養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。
圖表4：房地產(chǎn)企業(yè)在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域的布局情況匯總
資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
除了房地產(chǎn)開發(fā)商外，不少保險領(lǐng)域的資產(chǎn)和養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)也紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)項目。近年來，泰康人壽、中國人壽、中國平安、新華保險、合眾人壽等多家險企紛紛拿地，進軍養(yǎng)老地產(chǎn)。保險公司依據(jù)其大量的限制資金通過與房企開發(fā)商合作或自主開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項目，可以隨之開發(fā)養(yǎng)老保險項目、拓寬投資渠道，而保險業(yè)資本的注入能夠有效的拓寬養(yǎng)老業(yè)務(wù)的資金渠道，以保險的模式為養(yǎng)老業(yè)發(fā)展提供保障支持，將有效的推動養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)項目的有效發(fā)展。
圖表5：保險領(lǐng)域在養(yǎng)老地產(chǎn)的布局
資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
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邀請演講既然有回答了房地產(chǎn)建立養(yǎng)老院的深層意義，那么這里提供一個案例供題主參考，即上海親和源老年公寓。親和源老年公寓坐落于上海南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，占地8.4公頃，建筑面積100000㎡，是一個以會員制為主要形式，以實現(xiàn)健康、快樂的老年新生活為目標(biāo)，融居家養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)化為一體的與上海國際大都市相匹配的中、高檔的養(yǎng)老社區(qū)。親和源整體規(guī)劃如下：社區(qū)沿街分布餐廳、老年度假酒店、健康會所、商業(yè)、老年大學(xué)、醫(yī)院等公共建筑物業(yè)，社區(qū)內(nèi)部是居住型物業(yè)，與外部有一定距離，保證了私密性。社區(qū)內(nèi)適老硬件配套完備，包括配餐中心、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、商業(yè)街，親和學(xué)院、健康會所、老年度假酒店、MINI高爾夫球場、活動廣場、門球場、舞蹈廣場、茶室等功能活動區(qū)，生活、健康、快樂三大服務(wù)體系使得適老設(shè)置完善，滿足各年齡段老年生活需要。親和源項目特色：整個社區(qū)全部采用無障礙化設(shè)計 "生活、快樂、健康"管家式的服務(wù)，不同于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，親和源是個不脫離社會，又獨立又開放的老年生活社區(qū)。社區(qū)內(nèi)含12幢多層電梯住宅樓，共計838套居室，可入住1600位老人。公寓內(nèi)全裝修全配置，柜櫥床椅和家用電器俱全，有線電視 寬帶網(wǎng)絡(luò) 電話，全部開通，冷暖水24小時供應(yīng)。老人拎包可入住。總結(jié)一下，親和源老年公寓有幾個特點：一是以會員制為主要經(jīng)營模式，目標(biāo)客群是純粹的養(yǎng)老客戶群體；二是建設(shè)大量適合老齡化配套設(shè)施，包括醫(yī)療、保健設(shè)施；三是開發(fā)商后期的運營能力要求非常高。不過，親和源老年公寓價格注定高企，很難大規(guī)模普及。但對于房企而言，開發(fā)高端養(yǎng)老院有利于保證利潤，為后續(xù)規(guī)?；ㄔO(shè)打下基礎(chǔ)。
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