想從業(yè)工程咨詢行業(yè)，問下行業(yè)目前狀況及未來(lái)前景。？

工程咨詢行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)與宏觀經(jīng)濟(jì)周期息息相關(guān)，該行業(yè)是典型的經(jīng)濟(jì)環(huán)境主導(dǎo)型行業(yè)。在宏觀經(jīng)濟(jì)因素中，GDP發(fā)展態(tài)勢(shì)與固定資產(chǎn)投資增速是影響我國(guó)工程咨詢行業(yè)發(fā)展的兩大重要因素，GDP的發(fā)展態(tài)勢(shì)直接影響各行各業(yè)的投資熱情，進(jìn)而影響固定資產(chǎn)投資狀況，進(jìn)一步影響到工程建設(shè)市場(chǎng)容量的大小，而工程咨詢作為工程建設(shè)領(lǐng)域的服務(wù)行業(yè)而存在，因此也受到到二者的影響。 

圖表1：宏觀經(jīng)濟(jì)因素與工程咨詢業(yè)之間的關(guān)系

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理 

工程咨詢是近年來(lái)新興的一個(gè)行業(yè)，我國(guó)工程咨詢行業(yè)自誕生以來(lái)就面臨著空前的發(fā)展機(jī)遇，并且隨著國(guó)家工程咨詢制度的日益完善有著更加廣闊的發(fā)展空間。另一方面，由于專業(yè)化是我國(guó)工程咨詢企業(yè)發(fā)展的其中一大趨勢(shì)，因此各細(xì)分行業(yè)的發(fā)展前景直接影響專注于各專業(yè)類別的工程咨詢企業(yè)的生存和發(fā)展。

房屋建筑市場(chǎng)以住宅為主 

2017年，我國(guó)國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元，比上年名義增長(zhǎng)7.0%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資75148億元，增長(zhǎng)9.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.4%。 

圖表2：2011-2017年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)住宅投資額變化（單位：億元，%）

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計(jì)組成結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)定，住宅投資額占總投資額的比例一般在70%左右，辦公樓投資額占比為5%左右，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占比為15%左右。

2017年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)中住宅投資增速最高，在房地產(chǎn)開發(fā)中所占比重也有所上升，達(dá)到77%。 

圖表3：2017年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資比重結(jié)構(gòu)（單位：億元，%）

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理 

房屋作為大多數(shù)民眾的剛性需求，其受政策的影響較小。原因是這么多年房地產(chǎn)的新增供給有許多被投資客所購(gòu)得，他們?cè)谕聘邇r(jià)格的同時(shí)也擠壓了普通民眾的剛性需求。在剛性需求沒有被滿足的情形下，房地產(chǎn)調(diào)控政策難以對(duì)需求和價(jià)格形成實(shí)質(zhì)性影響。在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)，住宅投資的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位不會(huì)改變，因此住宅建筑工程仍將是房屋建筑工程咨詢企業(yè)應(yīng)主要爭(zhēng)取的市場(chǎng)。 

市政工程建設(shè)投資提升

2017年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到58.52%，連續(xù)10年城鎮(zhèn)化率增速超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)了。隨著地方城鎮(zhèn)化程度的提升，各地將加大市政設(shè)施的投資，擴(kuò)大對(duì)工程咨詢的市場(chǎng)需求。

圖表4：2007-2017年我國(guó)城鎮(zhèn)化率變化（單位：%） 

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理 

從全國(guó)各省市市政公用設(shè)施建設(shè)十三規(guī)劃來(lái)看，"十三五"時(shí)期市政公用設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)發(fā)生一些變化，但總體投資都在大幅提升。特別是中、西部地區(qū)，隨著經(jīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和財(cái)政收入的大幅提升，市政公用設(shè)施建設(shè)也進(jìn)入快車道，進(jìn)而擴(kuò)大對(duì)工程咨詢的市場(chǎng)需求。

圖表5："十三五"期間中西部地區(qū)市政公共設(shè)施投資計(jì)劃

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2017年我國(guó)公共設(shè)施管理業(yè)固定資產(chǎn)投資達(dá)到16185億元，同比增加21.9%。不過(guò)我國(guó)城市的市政設(shè)施仍顯不足和滯后，政府財(cái)政未來(lái)將加大對(duì)城市公用事業(yè)投資比重，特別是加強(qiáng)對(duì)縣級(jí)城市的財(cái)政轉(zhuǎn)移支付力度，承擔(dān)起城市各類市政管網(wǎng)以及大型市政設(shè)施的投資，使每年的財(cái)政投資與全國(guó)社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模保持在一個(gè)適當(dāng)?shù)乃健?/div>