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現(xiàn)在購買土地做商品房有哪些矛盾（難點(diǎn)）問題？
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邀請演講簡單來說，現(xiàn)在買土地建設(shè)商品房有三大難點(diǎn)：1、合適的建房基地難得目前，我國商品房得房率較低，以建造6層商品房為例，得房率只有30%-35%；高層住宅樓為40%-50%。因此目前尋找開發(fā)商品房基地出現(xiàn)情況是市區(qū)基地難找，大面積改造吃不了，近郊基地要自己找。圖表1：我國目前商品房得房率（單位：%）
2、基地開發(fā)程序慢，手續(xù)繁雜要開發(fā)一塊土地，要經(jīng)過計(jì)劃部門、規(guī)劃部門、房產(chǎn)部門、市政配套，水、電、煤、消防、環(huán)衛(wèi)等等相關(guān)部門把關(guān)，層層蓋章，一旦其中某個環(huán)節(jié)打不通，開發(fā)就搞不上去，嚴(yán)重影響開發(fā)進(jìn)度，如再加上動遷、設(shè)計(jì)、施工、配套等工作，進(jìn)度更加緩慢。3、商品房成本不斷提高1）國家對商品方開發(fā)單位不供應(yīng)平價(jià)材料，開發(fā)者只能"找米下鍋"，全部用半議價(jià)和議價(jià)建材，直接影響了土地成本；2）各種攤派費(fèi)用越來越多，其中公建、配套、市政建設(shè)、人防工程、里弄、托兒所、幼兒園等用房都要有商品房開發(fā)單位承擔(dān)；以上海市為例，上海市規(guī)定每平方米建筑面積加收住宅建設(shè)配套費(fèi)95元，如果以平均得房率40%計(jì)算，每平方米配套費(fèi)實(shí)際還要增加150%；3）資金占用周期長，增加了利息支付，減少了利潤。
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