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停車位的價(jià)格分析與未來趨勢?
2018年08月27日提問
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邀請演講隨著國家經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升,居民人均可支配收入不斷增加,消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變使得人們對出行便利的要求不斷增加,城鎮(zhèn)化的提升使得汽車保有量不斷增加。2010-2017年我國汽車保有量不斷增加,年均復(fù)合增長率為13.24%,由2010年的9086萬輛增加至2017年的21700萬輛,保有量實(shí)現(xiàn)了近3倍的增加。但是據(jù)統(tǒng)計(jì),截止至2016年我國汽車車位保有量不足8000萬個(gè),北上廣深等人群密集的一線城市平均停車泊位缺口率甚至超過75%。汽車保有量的增加在方便了人們出行便利的同時(shí)也為商場、辦公樓等場所的停車問題帶來了不小的隱患,停車位供需矛盾較突出。
圖表1:2010-2017年我國汽車保有量及增速變動(單位:萬輛,%)
資料來源:前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
但是一線城市的停車位供需不足的情況在限行政策實(shí)施、停車費(fèi)用已然高企的背景下部分得到修正,因此前瞻預(yù)計(jì)停車位的買賣價(jià)格或者出租價(jià)格并不會出現(xiàn)較大漲幅,而是溫和的漲幅。
發(fā)展趨勢:智能化
1、國家智慧停車政策匯總及解讀
2015年以來,中國智慧停車政策相繼落地,為該行業(yè)提供強(qiáng)有力的政策支持。早在2015年8月3日,國家發(fā)改委公布了《關(guān)于加強(qiáng)城市停車設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見》,《意見》指出,將放開社會資本全額投資停車設(shè)施收費(fèi),逐步縮小政府定價(jià)范圍,在智能化停車建設(shè)方面,大力推動智慧停車系統(tǒng)、自動識別車牌等高新技術(shù)的應(yīng)用,積極引導(dǎo)車位自動查詢、電子自動收費(fèi)通行等新型管理形態(tài)的發(fā)展,提高停車資源的使用效率。
自《意見》發(fā)布以后,國家密集出臺智慧停車產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策,通過引進(jìn)社會資本,盤活智慧停車行業(yè)資產(chǎn),加大金融支持力度來推動現(xiàn)有停車場的商業(yè)化,鼓勵(lì)增加車位的供應(yīng)量,并提升停車場智能水平。這一系列的利好政策無不說明智慧停車行業(yè)已迎來發(fā)展黃金期。
圖表2:截至2017年國家智慧停車政策匯總與解讀
數(shù)據(jù)來源:前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
2、NB-IOT技術(shù)在智慧停車中的使用
2017年3月22日,第六屆中國智能交通市場年會上發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年智能停車市場總規(guī)模為13.7億元,項(xiàng)目共分布在75座城市。市場投資增速比較快,需求比較多的城市級智能停車管理平臺項(xiàng)目在2016年共有101項(xiàng),其中智慧城市下的智能停車項(xiàng)目占全年總規(guī)模20%,智能停車越來越成為智慧城市建設(shè)中的重要內(nèi)容之一。
目前,中國智慧停車行業(yè)整體格局相對分散,主要以智能停車設(shè)備商、智能停車解決方案提供商、互聯(lián)網(wǎng)停車企業(yè)為主。
汽車數(shù)量增長較快,尤其是新能源汽車的崛起,中國市場上智能停車場的發(fā)展將會得到快速推動。經(jīng)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì),2017年,我國智能停車項(xiàng)目數(shù)量和分布城市數(shù)量均較2016年有較大幅度增長。
圖表3:2017年我國智能停車場行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀(單位:個(gè))
資料來源:工信部 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
相比其他路邊停車管理,NB-IoT提供運(yùn)營商級別網(wǎng)絡(luò)保障,可靠性安全性極大提高;減少了匯聚網(wǎng)關(guān)部署,整體成本(設(shè)備成本、部署成本、維護(hù)成本)下降30%左右;車輛檢測器即插即用,安裝施工簡單,無需網(wǎng)絡(luò)技術(shù)人員支持,后續(xù)智能車位擴(kuò)容簡單,不用考慮網(wǎng)絡(luò)兼容性問題,再通過統(tǒng)一的手機(jī)APP及停車管理數(shù)據(jù)平臺,可以為城市居民提供統(tǒng)一的智能停車服務(wù)。
圖表4:NB-IOT應(yīng)用在智能停車場應(yīng)用分析
資料來源:前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
3、智慧停車市場規(guī)模預(yù)測
在城市化發(fā)展的不斷加快及汽車保有量提升的發(fā)展背景下,利用無線通信技術(shù)、移動終端技術(shù)、GPS定位技術(shù)、GIS技術(shù)等綜合應(yīng)用對城市停車位進(jìn)行實(shí)時(shí)的信息采集和管理,實(shí)現(xiàn)停車位資源的是實(shí)時(shí)更新、查詢、預(yù)訂與導(dǎo)航服務(wù)一體化,促進(jìn)停車效率的最大化發(fā)展。智慧停車作為新時(shí)期智慧城市和智慧交通發(fā)展的延伸成為人們更加關(guān)注的話題。
2009年我國智慧停車市場規(guī)模僅為11.5億元,到2016年市場規(guī)模達(dá)到62億元。隨著后期城市停車難、停車貴等問題的凸顯,智慧停車將成為城市發(fā)展的主要需求。未來幾年市場規(guī)模以20%左右的速度繼續(xù)增加,規(guī)劃智慧停車業(yè)務(wù)的發(fā)展,節(jié)約時(shí)間成為,至2020年行業(yè)市場規(guī)模有望超過150億元。
圖表5:2010-2020年我國智慧停車市場規(guī)模分析及預(yù)測(單位:億元)
資料來源:前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
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