關(guān)于買房這個問題,我想知道現(xiàn)在買房合適還是等等再買?
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邀請演講
近年來國家針對房價高漲等問題作出了一系列的調(diào)控政策,基于積極管控的政策背景,很多非必需的房市消費者逐漸冷靜了下來。但是人們對于房價的關(guān)注在接下來的很長時間,都不會減少。國家統(tǒng)計局在2018年7月16日的上午發(fā)布了《2018年1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》。結(jié)合往期數(shù)據(jù),對當(dāng)下的房地產(chǎn)形勢,會有更好的了解。
2018年7月31日的政治局會議,研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作,這個會議,一般被視為下半年宏觀政策的風(fēng)向標(biāo),因而備受關(guān)注。
會議在房地產(chǎn)政策上用詞非常嚴(yán)厲,體現(xiàn)在兩點:一是提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”,二是提出“堅決遏制房價上漲”。 過去的政策目標(biāo)都是遏制房價“過快上漲”,而這次是“遏制房價上漲”,意思是房價不能再漲了。 因此判斷,即使會議不出臺針對房地產(chǎn)的任何政策,房價短期不是上漲的壓力大,而是下行的壓力大。這是房地產(chǎn)真正的基本面。
在經(jīng)歷2015年以來近3年的上漲周期后,房地產(chǎn)從一線到八線城市的需求得到了淋漓盡致的釋放,從一線到八線城市的房價,除了少數(shù)城市,短期基本都處在高位,市場自然向下的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于向上的概率,房價下一個上漲周期到來還需要時間,需要政策和市場環(huán)境。 特別是,隨著去庫存政策和棚改貨幣化政策的逐漸退出,推動房價上漲的最主要推手都泄勁,這個時候做到不讓房價“上漲”其實是可以做到的,房價在各種預(yù)期的改變下,其實已經(jīng)進(jìn)入到微妙的調(diào)整周期。
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