當(dāng)前位置： 經(jīng)濟(jì)學(xué)人 ? 行業(yè)問答
中國(guó)房?jī)r(jià)趨勢(shì)？
1個(gè)回答
-
邀請(qǐng)演講在我國(guó)，房?jī)r(jià)的漲跌主要由國(guó)家政策、人口、銀行等幾大因素決定，根據(jù)這幾大因素的發(fā)展趨勢(shì)，我們分析認(rèn)為，未來5-10年我國(guó)房?jī)r(jià)漲跌均十分有限（觀點(diǎn)僅供參考），主要理由有以下幾方面：1、2016年以來，國(guó)家多次重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的；且從長(zhǎng)期以來的要求各地方保持房?jī)r(jià)合理上漲，變?yōu)閳?jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲；并發(fā)布租售同權(quán)、大力發(fā)展租賃市場(chǎng)等來探索房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制，抑制房地產(chǎn)泡沫。因此國(guó)家的政策非常明確，未來房地產(chǎn)管控將持續(xù)趨嚴(yán)。2、銀行信貸方面。我國(guó)銀行在房地產(chǎn)方面的信貸一直以來都是圍繞著國(guó)家政策而改變的，自國(guó)家開始調(diào)控房市以來，銀行也緊跟步伐，縮緊了信貸政策。而銀行信貸的縮緊，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)大量資金的短缺，購(gòu)房需求減少，從而抑制房?jī)r(jià)上升。3、人口方面。盡管我國(guó)全面放開二孩政策，但由于諸多原因，使得人口增長(zhǎng)情況雖有好轉(zhuǎn)，但仍不及預(yù)期。此外，城鎮(zhèn)化雖然有利于擴(kuò)大房地產(chǎn)需求，但經(jīng)過前些年的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化速度已經(jīng)有所減緩。且由于城市尤其是一二線城市房?jī)r(jià)過高，導(dǎo)致即使因城鎮(zhèn)化購(gòu)房剛需上升，但絕大部分人仍然買不起房，推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的動(dòng)力不足。此外，我們認(rèn)為，盡管根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，中國(guó)的房子已經(jīng)夠四十億人住了，且房屋空置率接近30%，在世界上遙遙領(lǐng)先。但事實(shí)卻是，絕大多數(shù)的城市居民，特別是一二線城市居民買不起房，對(duì)房子的剛需非常高。因此即使在未來房地產(chǎn)政策趨嚴(yán)的情況下，房?jī)r(jià)下降幅度仍然有限。G 評(píng)論
掃一掃
打開app查看精彩評(píng)論
收藏掃一掃
打開app查看精彩評(píng)論
掃一掃
下載《前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人APP》進(jìn)行提問
與資深行業(yè)研究員/經(jīng)濟(jì)學(xué)家互動(dòng)交流讓您成為更懂行業(yè)的人
