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邀請演講在我國，房價的漲跌主要由國家政策、人口、銀行等幾大因素決定，根據(jù)這幾大因素的發(fā)展趨勢，我們分析認為，未來5-10年我國房價漲跌均十分有限（觀點僅供參考），主要理由有以下幾方面：1、2016年以來，國家多次重點強調(diào)房子是用來住的，不是用來炒的；且從長期以來的要求各地方保持房價合理上漲，變?yōu)閳詻Q遏制房價上漲；并發(fā)布租售同權(quán)、大力發(fā)展租賃市場等來探索房地產(chǎn)市場長效發(fā)展機制，抑制房地產(chǎn)泡沫。因此國家的政策非常明確，未來房地產(chǎn)管控將持續(xù)趨嚴。2、銀行信貸方面。我國銀行在房地產(chǎn)方面的信貸一直以來都是圍繞著國家政策而改變的，自國家開始調(diào)控房市以來，銀行也緊跟步伐，縮緊了信貸政策。而銀行信貸的縮緊，意味著房地產(chǎn)市場大量資金的短缺，購房需求減少，從而抑制房價上升。3、人口方面。盡管我國全面放開二孩政策，但由于諸多原因，使得人口增長情況雖有好轉(zhuǎn)，但仍不及預(yù)期。此外，城鎮(zhèn)化雖然有利于擴大房地產(chǎn)需求，但經(jīng)過前些年的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化速度已經(jīng)有所減緩。且由于城市尤其是一二線城市房價過高，導(dǎo)致即使因城鎮(zhèn)化購房剛需上升，但絕大部分人仍然買不起房，推動房價上升的動力不足。此外，我們認為，盡管根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，中國的房子已經(jīng)夠四十億人住了，且房屋空置率接近30%，在世界上遙遙領(lǐng)先。但事實卻是，絕大多數(shù)的城市居民，特別是一二線城市居民買不起房，對房子的剛需非常高。因此即使在未來房地產(chǎn)政策趨嚴的情況下，房價下降幅度仍然有限。
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