現(xiàn)在在大連投資房產(chǎn)發(fā)展會如何？

要回答這個問題，我們可以從兩方面來分析。 

一、政策調(diào)控不斷加碼，但房地產(chǎn)投資熱度不減 

近來來由于房價上漲過快，政策嚴(yán)調(diào)控政策不斷出臺。僅就2018年來說，就出臺了限購、整治"首付貸"等多個政策手段抑制樓價過快上漲。 

1、 限購 

一線城市房價的過快上漲也引起了發(fā)改委的重視。發(fā)改委主任徐紹史在兩會期間表示，當(dāng)前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房價過快上漲。 

2、 增加土地供應(yīng) 

國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房價上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。 

3、 整治"首付貸" 

2017年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以"首付貸"為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海"鏈家事件"發(fā)生以后，2018年兩會上，"首付貸"將何去何從成為委員代表和媒體記者關(guān)注的一個焦點(diǎn)。 兩會期間"金融改革與發(fā)展"媒體發(fā)布會上，在回答"如何看待首付貸"時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項整治活動，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

4、 房地產(chǎn)稅立法 

兩會期間，全國人大常委會預(yù)算工作委員會副主任劉修文透露，調(diào)整后的人大常委會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項目，全國人大常委會今年的立法工作計劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項目。劉修文用12個字概括此前在上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革："細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯。"他表示，兩地改革試點(diǎn)是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

圖表1：2018年最新購房契稅政策（單位：％） 

然而，另一方面，房地產(chǎn)投資熱度不減。 

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年1-12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比1-11月份回落0.2個百分點(diǎn)，比上年同期提高2.5個百分點(diǎn)。其中，住宅投資85192億元，增長13.4%，比1-11月份回落0.2個百分點(diǎn)，比上年提高4個百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。 

圖表2：2017-2018年全國房地產(chǎn)投資增速情況（單位：％） 

此外，全國商品房均價比2017年上漲約10.55%。數(shù)據(jù)顯示，2017年全國商品房價格為7900元每平方米，而經(jīng)初步核算，2018年1-11月全國商品房銷售均價為8715元/平方米，上漲815元每個平方米，漲勢良好。

2018年全國商品房平均價格的上漲迅速更多的依賴了中后部城市的發(fā)力，在政府明確提出2019年要嚴(yán)控棚改規(guī)模時，2018年各省的三四線城市趕了最后一波"福利"。 

二、大連本地房價持續(xù)上升，但2019年已出現(xiàn)下滑趨勢 

根據(jù)樓盤網(wǎng)數(shù)據(jù)，2018年大連市新房均價一部走高，截止至2018年12月，大連2月新房均價14937元/㎡。然而，2018年底到2019年初，房價處于高位，已經(jīng)出現(xiàn)下滑趨勢，此時入市需謹(jǐn)慎。 

圖表3：2018-2019年大連新房均價情況（單位：元/平方米） 

總體而言，2018年我國房地產(chǎn)走勢良好，尤其是三四線城市房地產(chǎn)市場仍存在一定的投資空間。但房產(chǎn)價格已達(dá)到高位，加上政策不斷趨嚴(yán)，房產(chǎn)投資需慎重。