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農(nóng)村住房、宅基地后市投資機遇分析？
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邀請演講感謝您的關(guān)注與支持！ 以下回答，僅供參考，不構(gòu)成投資或購買建議。2018年2月發(fā)布的中央一號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》明確提出，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)。中央農(nóng)辦主任韓俊表示：這不是讓城里人到農(nóng)村買房置地，而是要使農(nóng)民的閑置住房成為發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)的載體。此外，目前仍是適度放開，并非完全放開。宅基地的使用權(quán)仍然只能是農(nóng)民，宅基地的主人目前還只能是農(nóng)民。但宅基地的用途，從原來單一的住宅用途，可以適度擴展到民宿、養(yǎng)老、小型加工項目等。放活的目的是支持農(nóng)民創(chuàng)業(yè)就業(yè)，促進農(nóng)民增收致富。對農(nóng)民來說，就是可以用宅基地，做更多事情，搞一些副業(yè)，有助于增加財產(chǎn)性收入，增加就業(yè)途徑。而對土地市場來說，就是活力會得到激發(fā)，特別是農(nóng)村土地市場，一些愿意到農(nóng)村創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的人，可以租用宅基地發(fā)展民宿、農(nóng)莊、農(nóng)家樂，可以搞農(nóng)村電商、農(nóng)副產(chǎn)品加工等。宅基地改革帶來的發(fā)展機遇，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為至少體現(xiàn)在以下三點：1）鄉(xiāng)村旅游市場有助于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游市場，把農(nóng)民閑置農(nóng)房出租出去，分享給短期旅游的旅游者，不僅增加租金收入，而且有助于推動鄉(xiāng)村旅游市場發(fā)展，滿足居民對鄉(xiāng)村旅游的短租需求，周末、小長假，自駕車到鄉(xiāng)村短途旅游，可以短租居住在農(nóng)民出租的房屋，欣賞鄉(xiāng)村美景，體驗房前屋后的蔬菜水果菜地與魚鴨牛羊牧場，體驗鄉(xiāng)村風(fēng)味。2）租房市場宅基地的經(jīng)營權(quán)可入市，房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)商可依照法律規(guī)定獲得土地使用權(quán)，在土地上建造租賃房屋，開發(fā)租賃樓盤，房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地，用來建造租賃住房，滿足市場多元需求，充分運用閑置土地，供應(yīng)更多租賃住房滿足市場需求，有助于地產(chǎn)股上漲。3）發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，帶動多個行業(yè)企業(yè)發(fā)展宅基地使用權(quán)上市，帶動上下游許多企業(yè)發(fā)展，有助于發(fā)展農(nóng)業(yè)物流與交通運輸，農(nóng)業(yè)企業(yè)獲得宅基地使用權(quán)，可用來生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品相關(guān)產(chǎn)品如肥料，農(nóng)產(chǎn)品加工食品企業(yè)等發(fā)展。農(nóng)民在宅基地建造房屋，不住的房屋可以出租出去，提供給市場，滿足農(nóng)業(yè)企業(yè)發(fā)展需求。改革紅利釋放，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)受益。
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