萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)?

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2018年，萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中向好。由于舊城改造貨幣安置政策，被拆遷群體的購(gòu)房剛需集中顯現(xiàn)；以及全面二孩政策全面鋪開，導(dǎo)致居民購(gòu)房需求明顯增加，商品房銷售面積全年都保持了兩位數(shù)的增長(zhǎng)?，F(xiàn)將全年萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)開發(fā)投資運(yùn)行情況簡(jiǎn)要分析如下。

一、房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資適度增長(zhǎng)

2018年，萍鄉(xiāng)市93家房地產(chǎn)企業(yè)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資53.86億元，同比增長(zhǎng)2.8%，其中商品住宅投資38.35億元，占全部投資的71.2%，同比增長(zhǎng)12.0%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資8.04億元，占全部投資的14.9 %，同比下降3.4%。今年投資增長(zhǎng)主要由商品住宅投資拉動(dòng)，商品住宅投資占全部投資的7成以上。

（二）商品房銷售市場(chǎng)較為活躍?

2018年，全市商品房銷售面積和商品房銷售額一直保持了兩位數(shù)的增幅，總體上商品房交易較為活躍。

全年商品房銷售面積179.6萬平方米，比上年增長(zhǎng)18.6%，其中商品住宅銷售面積167.2萬平方米，同比增長(zhǎng)27.0；商品房銷售額98.2億元，比上年增長(zhǎng)32.6%，其中商品住宅銷售額87.4億元，同比增長(zhǎng)44.7%。（詳見下圖）。

從銷售類型來看，改善型需求為主的中大戶型對(duì)全市商品房銷售的拉動(dòng)作用明顯。全年商品住宅銷售167.2萬平方米，占全部商品房銷售面積的89.0%。其中，90-144平方米、144平方米以上戶型銷售面積分別增長(zhǎng)150.3%和12.7%，別墅、高檔公寓銷售面積同比增長(zhǎng)150.3%。

（三）房屋施工、新開工情況良好

2018年全市93家房地產(chǎn)公司房屋施工面積843.3萬平方米，較去年增長(zhǎng)39.3%，其中新開工面積325.51萬平方米，較去年增長(zhǎng)106.3%。新開工面積出現(xiàn)高幅度增長(zhǎng)，主要是由于今年經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)新入庫(kù)的翼天中梁城建設(shè)項(xiàng)目，其新開工面積達(dá)到了106.8萬平米，占全部新開工面積的32.8%，極大的拉動(dòng)了該指標(biāo)的增長(zhǎng)。?????

（四）房源供應(yīng)總體穩(wěn)定

截至今年12月份，全市累計(jì)庫(kù)存210.08萬平方米，去化周期10.22個(gè)月；其中住宅156.16萬平方米，去化周期8.21個(gè)月。中心城區(qū)累計(jì)庫(kù)存105.78萬平方米，去化周期8.8個(gè)月；其中住宅65.38萬平方米，去化周期6.09個(gè)月。去化周期6-12個(gè)月屬于一個(gè)公認(rèn)較為合理的區(qū)間，可見目前全市房源供應(yīng)屬于總體相對(duì)穩(wěn)定。?

（五）商品房銷售價(jià)格有所上漲

2018年商品房銷售均價(jià)5470元/平方米，同比增長(zhǎng)11.8%。其中住宅銷售均價(jià)5226元/平方米，同比增長(zhǎng)14.0%。在商品住宅中，分戶型來看，90平方米以下的小戶型銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)11.3%；90-144平方米的中等戶型銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)19.9%；144平方米以上的大戶型銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)12.3%；別墅、高檔公寓銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)23.1%總體上來看，今年萍鄉(xiāng)商品房銷售價(jià)格全面上漲。

二、萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需關(guān)注的問題

萍鄉(xiāng)房地產(chǎn)行業(yè)在保持穩(wěn)中向好運(yùn)行態(tài)勢(shì)的同時(shí)，也存在一些問題需引起關(guān)注。

（一）縣區(qū)之間商品房銷售市場(chǎng)發(fā)展不平衡

從各縣區(qū)的情況來看，蘆溪縣、湘東區(qū)和蓮花縣的增速高于全市平均水平，其他各縣（區(qū)）的增速低于全市平均水平。增速最高的蘆溪縣（71.4%）與增速最低的安源區(qū)（3.7%）相差67.7個(gè)百分點(diǎn)。

（二）住宅銷售價(jià)格上漲較快

2018年，萍鄉(xiāng)市93家在庫(kù)項(xiàng)目單位面積商品住宅銷售均價(jià)5470元/平方米，同比增長(zhǎng)11.8%，價(jià)格增幅已達(dá)兩位數(shù)增長(zhǎng)。主要原因是受舊城改造拆遷戶貨幣安置、全面二孩政策等影響，住宅剛性需求猛增；恒大御府、碧桂園天璽灣等高品質(zhì)項(xiàng)目的落戶，精裝房的出現(xiàn)，較大的拉高了商品房銷售單價(jià)；加上成本上漲，住宅價(jià)格上漲明顯，今年商品房銷售單價(jià)較去年同期每平方米上漲577元。