徐州的未來 3年 房地產(chǎn) 電商 零售的發(fā)展如何？

從徐州市統(tǒng)計(jì)局獲悉，2018年，徐州市房地產(chǎn)投資額增長(zhǎng)33.0%，拉動(dòng)全部投資增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn)。從投資額來看，2018年徐州市房地產(chǎn)投資完成額實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，庫(kù)存增長(zhǎng)。 

圖表1: 2018年徐州市房地產(chǎn)投資額（單位：億元，%）

2018年對(duì)于徐州房地產(chǎn)來說，是兩級(jí)化明顯的一年，上半年的“火熱”到下半年的“下行穩(wěn)定”，整體一年樓市銷售業(yè)績(jī)總體數(shù)據(jù)還是斐然，據(jù)徐州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2018年徐州市新建商品房全年網(wǎng)簽總套數(shù)為14萬余套，總成交金額超千億元。 

銷售金額十強(qiáng)樓盤，共成交193.2589億元，其中泉山區(qū)有6個(gè)樓盤項(xiàng)目供應(yīng)情況較為突出，銷售勢(shì)頭強(qiáng)進(jìn)，共成交金額119.3354億元 ；金山橋1個(gè)項(xiàng)目，成交金額22.0502億元；高新區(qū)1個(gè)項(xiàng)目，成交金額19.1334億元；鼓樓區(qū)1個(gè)項(xiàng)目，成交金額17.4878億元；云龍區(qū)1個(gè)項(xiàng)目，成交金額15.2916億元； 

十強(qiáng)樓盤均超過15億元，其中有四個(gè)項(xiàng)目超過20億元。全市銷售金額超10億元的項(xiàng)目有24個(gè)。其中觀瀾悅居年銷23.255億元，銷售面積263824.55平方米，銷售套數(shù)2396套。 

圖表2: 2018年徐州樓市成交情況TOP10

2018年全國(guó)各地樓市調(diào)控多城多輪累計(jì)450次，最終“房住不炒”深入人心，房地產(chǎn)行業(yè)逐步趨穩(wěn)，2018年的徐州樓市最終以穩(wěn)定居，下半年，樓市下行。2019年徐州樓市將會(huì)如何，眾說紛紜，是漲還是跌還是“穩(wěn)，沒有定數(shù)。 

2018年底2019年年初，轟動(dòng)性的新聞莫過于菏澤“取消限售”、杭州“接力貸：到80歲、青島暫停搖號(hào)售房，有關(guān)樓市動(dòng)向新聞，必上頭條，一邊是各種”調(diào)控松動(dòng)“小動(dòng)作不斷，一邊堅(jiān)決樓市穩(wěn)定大旗不到。2019年的樓市走向也更加樸樹迷離。 

2018年徐州樓市銷售前10名，剛需盤為多，徐州城市外來人口流動(dòng)性不大，房屋需求量逐漸減少，購(gòu)房大旗剛需在樓市下行狀況下，購(gòu)房愈加謹(jǐn)慎，同時(shí)徐州毛坯房源以及萬元以下房源越來越少，2019年上市純新盤價(jià)格一家更比一家高，2019年徐州樓市房?jī)r(jià)均價(jià)會(huì)增高，多高價(jià)純新盤數(shù)據(jù)擺在明面上，銷售上，去成化進(jìn)程時(shí)間將會(huì)拉長(zhǎng)，銷售速度放緩，2019年的徐州樓市“穩(wěn)”是主調(diào)。

謝謝您的提問。

在電子商務(wù)方面

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2017年，徐州市大力推動(dòng)農(nóng)村電商、跨境電商和社區(qū)電商發(fā)展，并持續(xù)開展電子商務(wù)支撐體系建設(shè)，搭建起電商發(fā)展的基礎(chǔ)框架。新評(píng)19個(gè)示范基地、36家示范企業(yè)、8個(gè)示范鎮(zhèn)、16個(gè)示范村，累計(jì)創(chuàng)建總數(shù)居全省領(lǐng)先，引領(lǐng)和帶動(dòng)全市電商產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，助力全年電子商務(wù)交易規(guī)模突破1300億元，同比增長(zhǎng)30%以上，全市擁有電商平臺(tái)企業(yè)及服務(wù)商7000余家，應(yīng)用電商企業(yè)7萬余家，直接從事電商人員超過8萬人，帶動(dòng)全市就業(yè)人員50萬人。

同時(shí)，江蘇省政府和徐州市政府出臺(tái)了多個(gè)政策，例如《關(guān)于公布首批徐州市傳統(tǒng)商貿(mào)交易市場(chǎng)利用電子商務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)試點(diǎn)名單的通知》、《省商務(wù)廳關(guān)于印發(fā)加快發(fā)展電子商務(wù)服務(wù)業(yè)意見的通知》等。相信在未來三年徐州市的電商將會(huì)有長(zhǎng)足的發(fā)展。

而在零售方面。

2018年，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額3102億元，較2017年增長(zhǎng)7.5%。分業(yè)態(tài)看，限上零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額1363.75億元，增長(zhǎng)4.6%；批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額236.05億元，下降8.5%；住宿和餐飲業(yè)分別實(shí)現(xiàn)零售額8.38億元和71.25億元，分別增長(zhǎng)2.0%和6.7%。分商品類別看，23類商品中15類零售額保持增長(zhǎng)，其中，基本類消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng)，糧油食品類、日用品類、服裝鞋帽類零售額分別增長(zhǎng)4.2%、5.3%和6.8%；部分熱點(diǎn)類商品快速增長(zhǎng)，通訊器材類、書報(bào)雜志類零售額分別增長(zhǎng)43.7%和46.0%?？傮w維持向上發(fā)展的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)未來3年維持此趨勢(shì)的概率較大。