徐州的未來 3年 房地產 電商 零售的發(fā)展如何？

從徐州市統(tǒng)計局獲悉，2018年，徐州市房地產投資額增長33.0%，拉動全部投資增長5.3個百分點。從投資額來看，2018年徐州市房地產投資完成額實現(xiàn)較快增長，庫存增長。 

圖表1: 2018年徐州市房地產投資額（單位：億元，%）

2018年對于徐州房地產來說，是兩級化明顯的一年，上半年的“火熱”到下半年的“下行穩(wěn)定”，整體一年樓市銷售業(yè)績總體數(shù)據還是斐然，據徐州市房地產信息網數(shù)據顯示，2018年徐州市新建商品房全年網簽總套數(shù)為14萬余套，總成交金額超千億元。 

銷售金額十強樓盤，共成交193.2589億元，其中泉山區(qū)有6個樓盤項目供應情況較為突出，銷售勢頭強進，共成交金額119.3354億元 ；金山橋1個項目，成交金額22.0502億元；高新區(qū)1個項目，成交金額19.1334億元；鼓樓區(qū)1個項目，成交金額17.4878億元；云龍區(qū)1個項目，成交金額15.2916億元； 

十強樓盤均超過15億元，其中有四個項目超過20億元。全市銷售金額超10億元的項目有24個。其中觀瀾悅居年銷23.255億元，銷售面積263824.55平方米，銷售套數(shù)2396套。 

圖表2: 2018年徐州樓市成交情況TOP10

2018年全國各地樓市調控多城多輪累計450次，最終“房住不炒”深入人心，房地產行業(yè)逐步趨穩(wěn)，2018年的徐州樓市最終以穩(wěn)定居，下半年，樓市下行。2019年徐州樓市將會如何，眾說紛紜，是漲還是跌還是“穩(wěn)，沒有定數(shù)。 

2018年底2019年年初，轟動性的新聞莫過于菏澤“取消限售”、杭州“接力貸：到80歲、青島暫停搖號售房，有關樓市動向新聞，必上頭條，一邊是各種”調控松動“小動作不斷，一邊堅決樓市穩(wěn)定大旗不到。2019年的樓市走向也更加樸樹迷離。 

2018年徐州樓市銷售前10名，剛需盤為多，徐州城市外來人口流動性不大，房屋需求量逐漸減少，購房大旗剛需在樓市下行狀況下，購房愈加謹慎，同時徐州毛坯房源以及萬元以下房源越來越少，2019年上市純新盤價格一家更比一家高，2019年徐州樓市房價均價會增高，多高價純新盤數(shù)據擺在明面上，銷售上，去成化進程時間將會拉長，銷售速度放緩，2019年的徐州樓市“穩(wěn)”是主調。

謝謝您的提問。

在電子商務方面

根據最新數(shù)據，2017年，徐州市大力推動農村電商、跨境電商和社區(qū)電商發(fā)展，并持續(xù)開展電子商務支撐體系建設，搭建起電商發(fā)展的基礎框架。新評19個示范基地、36家示范企業(yè)、8個示范鎮(zhèn)、16個示范村，累計創(chuàng)建總數(shù)居全省領先，引領和帶動全市電商產業(yè)快速健康發(fā)展，助力全年電子商務交易規(guī)模突破1300億元，同比增長30%以上，全市擁有電商平臺企業(yè)及服務商7000余家，應用電商企業(yè)7萬余家，直接從事電商人員超過8萬人，帶動全市就業(yè)人員50萬人。

同時，江蘇省政府和徐州市政府出臺了多個政策，例如《關于公布首批徐州市傳統(tǒng)商貿交易市場利用電子商務轉型升級試點名單的通知》、《省商務廳關于印發(fā)加快發(fā)展電子商務服務業(yè)意見的通知》等。相信在未來三年徐州市的電商將會有長足的發(fā)展。

而在零售方面。

2018年，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額3102億元，較2017年增長7.5%。分業(yè)態(tài)看，限上零售業(yè)實現(xiàn)零售額1363.75億元，增長4.6%；批發(fā)業(yè)實現(xiàn)零售額236.05億元，下降8.5%；住宿和餐飲業(yè)分別實現(xiàn)零售額8.38億元和71.25億元，分別增長2.0%和6.7%。分商品類別看，23類商品中15類零售額保持增長，其中，基本類消費平穩(wěn)增長，糧油食品類、日用品類、服裝鞋帽類零售額分別增長4.2%、5.3%和6.8%；部分熱點類商品快速增長，通訊器材類、書報雜志類零售額分別增長43.7%和46.0%?？傮w維持向上發(fā)展的趨勢。預計未來3年維持此趨勢的概率較大。