衡水市房地產(chǎn)分析?

1、商品住房預(yù)售面積同比增加，環(huán)比減少 

2019年2月，共辦理《商品房預(yù)售許可證》10份，同比減少41.2%，環(huán)比減少50.0%。本月有衡水天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、衡水景和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、衡水隆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北鵬福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共4家房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了《商品房預(yù)售許可證》。

2019年2月，我市市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積11.57萬平方米，同比減少10.6%，環(huán)比減少60.1%；預(yù)售套數(shù)1617套,同比減少23.1%，環(huán)比減少53.5%；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積10.92萬平方米,同比增加2.6%，環(huán)比減少56.7%；商品住房預(yù)售套數(shù)1273套，同比增加13.3%，環(huán)比減少45.3%。2019年1—2月累計(jì)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積40.58萬平方米，同比增加14.7%；預(yù)售套數(shù)5091套，同比增加17.2%。其中商品住房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積36.13萬平方米，同比增加15.6%；預(yù)售套數(shù)3600套，同比增加31.6%。 

總體分析：本月辦理商品房及商品住房預(yù)售面積較少，比上月有較大幅度下滑。本月商品住房預(yù)售面積為10.92萬平方米，比去年同期（10.65萬平方米）略多0.27萬平米，處于2018年以來的低位。本月辦理預(yù)售的樓盤多為原有項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)樓盤。值得注意的是，本月預(yù)售項(xiàng)目辦理時(shí)間均在春節(jié)之前。 

造成本月預(yù)售量較少的原因一是由于市場大環(huán)境影響，商品住房銷售不暢，開發(fā)商推盤入市意愿較低，不急于辦理預(yù)售。二是本月適逢春節(jié)，春節(jié)假期較長、建筑工人返鄉(xiāng)，減慢的建設(shè)進(jìn)度，不利于辦理預(yù)售。另外，通過觀察歷年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，大部分春節(jié)所在月預(yù)售量處于低位。

2、商品房及商品住房銷售備案面積同比、環(huán)比均減少 

2019年2月商品房合同備案面積4.06萬平方米，同比減少65.0%，環(huán)比減少77.7%；合同備案套數(shù)為421套，同比減少67.8%，環(huán)比減少78.7%。其中，商品住房合同備案面積為3.61萬平方米，同比減少64.7%，環(huán)比減少76.7%；合同備案套數(shù)為333套，同比減少66.6%，環(huán)比減少75.8%。

2019年1—2月，累計(jì)商品房合同備案面積為22.26萬平方米，同比減少13.5%；商品房合同備案套數(shù)為2396套，同比減少20.5%。其中，商品住房累計(jì)合同備案面積19.14萬平方米，同比減少14.5%；合同備案套數(shù)1711套，同比減少22.1%。 

3、商品住房平均成交價(jià)格同比上漲，環(huán)比下跌 

2019年2月商品住房平均成交價(jià)格為6828元/平方米，同比上漲26.8%，環(huán)比下降5.2%。2019年1—2月商品住房平均成交價(jià)格7142元/平方米，同比上漲30.7%。 

總體分析：本月商品房及商品住房備案面積均有大幅減少，其中商品住房備案面積僅有3.61萬平方米，處于近兩年來的最低位。辦理備案的項(xiàng)目多為2018年第四季度取得預(yù)售證的項(xiàng)目。目前多數(shù)樓盤的商品房價(jià)格變動(dòng)不大，依然較高，高房價(jià)阻礙了人們的入市步伐，市場活躍度差，以剛性置業(yè)需求為主。另外，本月適逢春節(jié)，現(xiàn)階段全國多地返鄉(xiāng)置業(yè)需求遇冷，我市也不例外。還有因?yàn)榇汗?jié)后系統(tǒng)升級(jí)維護(hù)，有一段時(shí)間不能正常辦理業(yè)務(wù)，也減少了備案量。以上原因造成本月商品住房備案量明顯減少，同比、環(huán)比明顯下跌。

需要注意的是，在市場不景氣狀態(tài)下，本月個(gè)別樓盤有小幅降價(jià)現(xiàn)象，以價(jià)換量，成交量有一定上升。 價(jià)格方面：本月商品房銷售備案價(jià)格同比上漲，環(huán)比小幅下跌。市場中房價(jià)還是以穩(wěn)為主，整體價(jià)格較高。備案合同中有部分價(jià)格較低的項(xiàng)目，拉低了成交均價(jià)。 

（二）存量住房情況分析 

1、存量住房交易面積同比、環(huán)比均減少 

2019年2月，存量房交易面積為3.9萬平方米，同比減少40.3%，環(huán)比減少51.0%；存量房交易套數(shù)為503套，同比減少29.9%，環(huán)比減少13.1%。其中，存量住房交易面積為3.69萬平方米，同比減少30.5%，環(huán)比減少17.8%；存量住房交易套數(shù)為392套，同比減少28.6%，環(huán)比減少15.0%。

2019年1—2月，存量房累計(jì)交易面積11.86萬平方米，同比減少40.0%；交易套數(shù)1082套，同比減少51.3%。其中，存量住房累計(jì)交易面積8.17萬平方米，同比減少52.3%；交易套數(shù)853套，同比減少51.9%。 

2、存量住房交易價(jià)格同比、環(huán)比均下降

2019年2月，存量住房平均成交價(jià)格為5446元/平方米，同比下降3.8%，環(huán)比下降2.7%。2019年1—2月，存量住房平均成交價(jià)格為5527元/平方米，同比下降0.9%。

總體分析：本月我市存量房及存量住房交易面積繼續(xù)下降，其中存量住房交易面積只有3萬多平方米，處于2018年以來的月最低水平。在交易量持續(xù)走低的情況下，部分房源價(jià)格也有所回落，議價(jià)空間增大。在市場中，由于賣方較多，買方相對(duì)較少，客戶可選擇空間大，比較挑剔，面積適中或偏小的較新的電梯房比較受歡迎。據(jù)中介反映，客戶咨詢量、來訪量均有所增加，成交量也稍有起色，但仍難言回暖。同時(shí)由于本月適逢春節(jié)假期，因?yàn)榇汗?jié)放假影響，工作日減少，造成統(tǒng)計(jì)的交易量比較少。以上原因造成二手住房交易量偏低，同比、環(huán)比均減少。 

價(jià)格方面，本月我市二手住房成交價(jià)格同比、環(huán)比均小幅下跌。最近二手住房價(jià)格有所松動(dòng)，議價(jià)空間增大，有賣家小幅降價(jià)以促成交。