當(dāng)前位置： 經(jīng)濟(jì)學(xué)人 ? 行業(yè)問(wèn)答
深圳小產(chǎn)權(quán)房有什么保障？
2019年04月19日提問(wèn)
1個(gè)回答
-
邀請(qǐng)演講感謝您的關(guān)注與支持！以下為您提供深圳小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)狀及思考，僅供您參考，不構(gòu)成投資或購(gòu)買(mǎi)意見(jiàn)。1、小產(chǎn)權(quán)房地下交易活躍，風(fēng)險(xiǎn)依然存在深圳已禁止建造小產(chǎn)權(quán)房，目前市面上流通的主要有以下幾類(lèi)：1）以前購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主轉(zhuǎn)手的，二次銷(xiāo)售的；2）開(kāi)發(fā)商或以前炒房客購(gòu)買(mǎi)多套，現(xiàn)在轉(zhuǎn)手出售的；3）以前整棟用于出租的房屋重新翻新，然后進(jìn)行單套出售的。深圳小產(chǎn)權(quán)房目前仍處于"尷尬"位置。小產(chǎn)權(quán)房的地下交易一直很活躍，同樣也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。2、新政不涉及住宅類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，住宅類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正仍不易2018年7月27日，深圳市政府公布了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類(lèi)和公共配套類(lèi)違法建筑的處理辦法(征求意見(jiàn)稿)》。意見(jiàn)稿中，產(chǎn)業(yè)類(lèi)和公共配套類(lèi)歷史違建成為"優(yōu)先處理類(lèi)別"。其中，小產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的廠房、倉(cāng)庫(kù)與商鋪、寫(xiě)字樓有望通過(guò)補(bǔ)繳地價(jià)的方式轉(zhuǎn)正。住宅類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，這類(lèi)性質(zhì)的住房對(duì)于深圳的意義非同一般，單從面積來(lái)說(shuō)，就占據(jù)了深圳住房市場(chǎng)的半壁江山。2016年6月，深圳住建局房改處處長(zhǎng)劉逸群在一場(chǎng)以"共享深圳"為主題的論壇上透露：在深圳的住房結(jié)構(gòu)中，手續(xù)完善的住房只占37%，歷史違法建筑、法外建筑比例高達(dá)63%。《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留產(chǎn)業(yè)類(lèi)和公共配套類(lèi)違法建筑的處理辦法(征求意見(jiàn)稿)》雖然未涉及住宅類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房，但這則廣受關(guān)注的信息，有觀點(diǎn)認(rèn)為，這是住宅類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的探路之舉。也有觀點(diǎn)稱(chēng)，深圳在產(chǎn)業(yè)和公共配套類(lèi)違建上進(jìn)行探索，市場(chǎng)比較容易接受，而住宅類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房涉及到太多的利益和公平問(wèn)題，轉(zhuǎn)正可能性小。暨南大學(xué)教授、華南城市研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)胡剛表示，深圳是一個(gè)新發(fā)展和快速發(fā)展的城市，存在大量的非法建筑，上述舉措是針對(duì)目前現(xiàn)狀采取的一個(gè)切合實(shí)際的處理辦法。"深圳的違法建筑存量非常大，不處理是不行的，但是處理也不能一刀切，所以有的直接拆除，有的通過(guò)補(bǔ)地價(jià)的方式轉(zhuǎn)正，這對(duì)幫助解決深圳由于快速發(fā)展而導(dǎo)致的產(chǎn)業(yè)用地和公共設(shè)施配套用地不足的短板，具有實(shí)際意義。胡剛也認(rèn)為，深圳小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的可能性不大。"因?yàn)樯钲诘漠a(chǎn)業(yè)用地和公共設(shè)施用地短缺，那么在這方面進(jìn)行探索，市場(chǎng)比較容易接受。如果住宅類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的話，市場(chǎng)會(huì)很敏感，暫時(shí)突破的可能性不大。"3、深圳小產(chǎn)權(quán)房的出路在哪？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前深圳小產(chǎn)權(quán)房的主要出路在于：1）目前深圳的"小產(chǎn)權(quán)"主要靠城市更新這種方式洗白，但是舊改的速度始終是有限和有節(jié)奏，未來(lái)還可能推行棚改。2）通過(guò)"租售同權(quán)"，將產(chǎn)權(quán)手續(xù)不完善的小產(chǎn)權(quán)房，納入住房租賃合同備案管理轉(zhuǎn)化為保障房，緩解新建保障房的壓力，但是并沒(méi)提轉(zhuǎn)正。G 評(píng)論
掃一掃
打開(kāi)app查看精彩評(píng)論
收藏掃一掃
打開(kāi)app查看精彩評(píng)論
掃一掃
下載《前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人APP》進(jìn)行提問(wèn)
與資深行業(yè)研究員/經(jīng)濟(jì)學(xué)家互動(dòng)交流讓您成為更懂行業(yè)的人
