現(xiàn)在買二手房還是買新房?

對于"該買二手房還是新房的問題"，筆者將從該不該買、買什么地方、新房還是二手房三個視角出發(fā)。

一、該不該買？

房地產(chǎn)市場是個地方性市場，無法脫離所在城市的社會、經(jīng)濟等屬性。首先，弄清目標需求，剛需、改善還是投資需求？ 剛需就無須考慮這一問題；如果是為了改善住房，現(xiàn)在北上深的首付比例和貸款利率的成本都較高，；如果是為了投資，國內(nèi)一線城市、一線城市所在城市群外溢的城市、中部地區(qū)活力較強的省會城市、其它人口凈流入明顯的城市總體上是該買的，其它地區(qū)和城市可能要結(jié)合自身需求類型考慮。

此外，從2019年上半年中國各省市房地產(chǎn)調(diào)控政策來看，部分城市調(diào)控政策有所松綁，涉及局部放松限購、限貸以及限價等多個方面，但難言調(diào)控政策實質(zhì)性轉(zhuǎn)向。具體而言， 

其一，為了支持粵港澳大灣區(qū)發(fā)展，對標打造全球第四大經(jīng)濟灣區(qū)，珠海、中山相繼放寬港澳臺居民限購政策。譬如，祖籍中山且在中山無房的港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。南京遠郊區(qū)域局部放松限購，外地人只要持有南京市居住證或者勞務(wù)合同，便可在高淳區(qū)購房。 

其二，佛山、合肥限貸政策略有松綁，涉及調(diào)降首付比例以及房貸利率等。譬如，佛山無房無貸家庭在非限購區(qū)域購房，首付比例降至2成。又如合肥首套房貸已結(jié)清的家庭購買二套房，仍執(zhí)行首套房貸利率。 

其三，為了提升房企參與土拍的熱情，最大程度減少流拍現(xiàn)象發(fā)生，阜陽取消土拍限價條款，房企可根據(jù)市場價格自行調(diào)整。受制于青島房地產(chǎn)市場明顯降溫，新開盤項目去化率持續(xù)低位運行，搖號買房已然流于形式，高新區(qū)根據(jù)市場形勢變化，率先暫停商品房公證搖號。

圖表1:2019年上半年中國各省市房地產(chǎn)政策匯總（一）

資料來源：CRICS 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

圖表2:2019年上半年中國各省市房地產(chǎn)政策匯總（二）

資料來源：CRICS 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

買房子的核心就是區(qū)位，在可選的情形下，選擇城市中心、次中心及其主要聯(lián)系走廊上的住房。

在進行房地產(chǎn)估價時，房地產(chǎn)價格主要取決于一般因素、區(qū)域因素和個別因素，在同樣的城市一般因素基本是相差不大的，區(qū)域因素決定了房子的等級段位，個別因素決定了房子在這個等級段位內(nèi)的排位。

（1）區(qū)位的價值是住房的核心價值。競租模型等基本理論告訴我們城市地價分布的一般規(guī)律，而通俗來講，區(qū)位反映了各種活動機會的強度，比如更靠近高等級的就業(yè)、商業(yè)、公共服務(wù)中心；更多更優(yōu)先的投資強度等等。比如，軌道交通的投資強度和優(yōu)先順序，大型公共設(shè)施的選址等等。

（2）城市規(guī)劃中的中心、次中心和主要聯(lián)系走廊等相當于提前劇透了未來一些年這些主要要素的格局和流動的結(jié)果。

三、新房還是二手房？

這里有個前提，若是剛性需求，為了上班就近、孩子上學買學區(qū)房等，新房和二手房就不是關(guān)鍵，滿足用戶需求的房子就是最好的房子，都可以買。

值得注意的是，從二手房交易流程來看，二手房多少會存在更多的信息不對稱。第一，產(chǎn)權(quán)方面，土地和房屋使用權(quán)類型、性質(zhì)、年限起止；第二，交易方面，信息較為充分并思考后才決策，不輕易支付定金，還有過戶價格約定和交易稅費支付方式；第三，交付方面：房屋的交房標準。

買房是個較為重要的決策，需要看清形勢，在信息充分、充分思考、比選了最佳方案的情形下，建議該出手就出手。

感謝您的提問，希望回答對您有幫助。