尊敬的研究員，在縣城商鋪12000一平，請(qǐng)問(wèn)有投資價(jià)值嗎？

你好，歡迎提問(wèn)，希望以下回答可以幫助到你

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步進(jìn)入消費(fèi)驅(qū)動(dòng)的高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代，消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)的升級(jí)、新技術(shù)主導(dǎo)下消費(fèi)行為的變遷正在重新定義商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值，并對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)提出更高要求。根據(jù)全國(guó)15個(gè)重點(diǎn)城市主要商業(yè)街商鋪樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，由重點(diǎn)城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標(biāo)的，構(gòu)成中國(guó)百大商業(yè)街（百街）商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù)。2018下半年，中國(guó)百街商鋪平均租金為23.9元/平米·天，環(huán)比上漲0.45%。

從不同等級(jí)城市來(lái)看，2018下半年，一線城市中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占63.0%，環(huán)比下跌的商業(yè)街占18.5%，18.5%的商業(yè)街租金與上期持平。北京5條商業(yè)街租金環(huán)比上漲，2條持平，3條環(huán)比下跌；上海6條商業(yè)街租金環(huán)比上漲，3條持平，2條環(huán)比下跌；廣州3條商業(yè)街租金均環(huán)比上漲；深圳3條商業(yè)街租金環(huán)比均上漲。

2018下半年，二線城市中租金環(huán)比上漲的商業(yè)街占75.7%，環(huán)比下跌的商業(yè)街占10.8%，13.5%的商業(yè)街租金與上期持平。二線城市中除青島、?？?、長(zhǎng)沙、重慶、蘇州、南京等6個(gè)城市的部分商業(yè)街租金環(huán)比下跌外，其他城市各商業(yè)街租金較上期均普遍上漲或持平。

圖表1：2018年下半年一、二線商鋪?zhàn)饨鹱邉?shì)（單位：%）

2018下半年，在租金環(huán)比上漲的商業(yè)街中，成都建設(shè)路、上海南翔老街等21條商業(yè)街租金環(huán)比漲幅相對(duì)較大，其中成都建設(shè)路環(huán)比上漲3.40%，漲幅位列首位；成都春熙路、北京簋街等5條商業(yè)街環(huán)比漲幅在2.1%-2.8%之間；深圳深圳灣步行大街、重慶解放碑商業(yè)街等14條商業(yè)街環(huán)比漲幅在1.0%-1.8%之間。在商鋪?zhàn)饨瓠h(huán)比下跌的商業(yè)街中，上海七寶老街環(huán)比跌幅最大，為1.86%；上海老街和重慶南坪商業(yè)街等9條商業(yè)街環(huán)比跌幅在0.7%以內(nèi)。

圖表2：2018下半年租金漲跌幅較大的商業(yè)街

從商圈層面看，2018下半年，在租金環(huán)比上漲的商圈中，上?；春Ｂ飞倘Α⑸虾Ｖ猩焦珗@商圈等15個(gè)商圈租金環(huán)比漲幅較大，其中上?；春Ｂ飞倘ψ饨瓠h(huán)比漲幅最大，達(dá)3.65%；廣州珠江新城商圈、北京總部基地商圈等5個(gè)商圈環(huán)比漲幅在2.0%（含）-2.6%之間；南京新街口商圈、深圳福田中心區(qū)等9個(gè)商圈環(huán)比漲幅在1.5%（含）-1.8%之間。在租金環(huán)比下跌的商圈中，蘇州石路商圈、上海曹家渡商圈等商圈租金環(huán)比有所下跌。

圖表3：2018下半年租金漲跌幅較大的商圈

在消費(fèi)升級(jí)帶動(dòng)下，傳統(tǒng)零售業(yè)積極進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整、拓展銷售渠道，加速線上線下融合，同時(shí)新技術(shù)的應(yīng)用促進(jìn)以盒馬鮮生、超級(jí)物種為代表的新零售快速發(fā)展，新興業(yè)態(tài)發(fā)展更趨向精細(xì)化、高效性、體驗(yàn)性。具體來(lái)看，2018下半年一線城市商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，成熟商圈的優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)仍是零售商擴(kuò)張的首選，尤其是“新、鮮”餐飲類品牌廣受青睞，租金呈穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)；隨著一線城市商業(yè)逐漸飽和，零售品牌轉(zhuǎn)戰(zhàn)以杭州、成都、武漢為代表的新一線城市。

從一二線城市商鋪?zhàn)饨饠?shù)據(jù)來(lái)看，目前我國(guó)商鋪?zhàn)饨鹫w呈上升趨勢(shì)，投資商鋪回報(bào)率較為可觀，但是從縣城的角度，要根據(jù)商鋪所在位置，商圈未來(lái)規(guī)劃、人流量、周邊配套設(shè)施建設(shè)、城市發(fā)展規(guī)劃等因素綜合考慮，中國(guó)商鋪?zhàn)饨鸨O(jiān)測(cè)指數(shù)中商鋪?zhàn)饨鹕蠞q的商業(yè)街多為新興地段，商鋪供應(yīng)數(shù)量有限，人流量密集，商戶經(jīng)營(yíng)效益良好從而導(dǎo)致商鋪?zhàn)饨鹕蠞q，請(qǐng)結(jié)合貴方當(dāng)?shù)乜h城具體情況進(jìn)行考量。