住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新？

戶型方面

整體市場(chǎng)：100~140平區(qū)間，開(kāi)間朝南是王牌戶型

從2018年的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，100-120平的正氣三房賣得最好，四房的主力戶型面積集中在120平~140平方米。預(yù)計(jì)2019年，三房還是最好賣的產(chǎn)品，四房增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。

圖表1：2017-2018年4個(gè)一線城市三方主力產(chǎn)品主力面積段成交套數(shù)占比

資料來(lái)源：CRIC

2018年標(biāo)桿房企在三房、四房戶型的優(yōu)化上呈現(xiàn)以下趨勢(shì)：

圖表2：三房、四房戶型優(yōu)化趨勢(shì)

一線城市：90㎡三房受熱捧

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì)，2018年一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，賣得最好的住宅是三房，其次是兩房，四房成交也保持了一定的增幅。

圖表3：2017-2018年4個(gè)一線城市各戶型成家套數(shù)占比（單位：%）

資料來(lái)源：CRIC

2018年，一線城市80-90平產(chǎn)品占比最高，漲幅也最大，90平左右的三房，對(duì)于很多標(biāo)桿房企來(lái)說(shuō)，基本都可以輕松駕馭了，其實(shí)用性及舒適度也進(jìn)一步提高。

圖表4：90平米三房設(shè)計(jì)趨勢(shì)

景觀配套

居住景觀的基本構(gòu)成形式屬性，是指在居住空間中創(chuàng)造一個(gè)具有形態(tài)美并有一定社會(huì)價(jià)值和文化內(nèi)涵的景物。根據(jù)屬性大致分為兩個(gè)分別是：自然屬性和社會(huì)屬性。

圖表5：居住景觀的基本構(gòu)成形式屬性

居住區(qū)景觀中公共空間包括基礎(chǔ)性空間和多樣性空間?；A(chǔ)性的空間關(guān)系指的是結(jié)合場(chǎng)地空間關(guān)系創(chuàng)造的基礎(chǔ)設(shè)施需要，根據(jù)地域特有的土壤、植被、水文情況進(jìn)行具體設(shè)計(jì)。以下著重介紹多樣性空間。

1、兒童活動(dòng)空間

隨著二胎的開(kāi)放政策，居住區(qū)中兒童活動(dòng)空間資源緊張，如何將有限的空間合理化足 5-12 歲青少年的活動(dòng)需求，將空間多元化、多功能化是設(shè)計(jì)重點(diǎn)。

景觀活動(dòng)空間使用率最頻繁的使用者就是兒童與老年人，兒童活動(dòng)空間的優(yōu)劣勢(shì)整個(gè)居住區(qū)景觀的發(fā)展，兒童因其生理、心理特性的發(fā)育不完全，在活動(dòng)期間需要一定陪護(hù)和引導(dǎo)，對(duì)孩子的行為安全負(fù)責(zé)更是對(duì)整個(gè)家庭負(fù)責(zé)。在設(shè)施建設(shè)中也應(yīng)注意安全能，避免尖銳棱角，避免發(fā)生踩踏等等。在空間材質(zhì)的選擇上要與其他空間相區(qū)分，如此陪護(hù)區(qū)的設(shè)立也應(yīng)與活動(dòng)區(qū)相適應(yīng)。

2、健身活動(dòng)空間

高壓力下的工作使得中青年的身體素質(zhì)處于亞健康狀態(tài)，以綠化吸引增加戶外活動(dòng)率，不僅緩解、預(yù)防焦慮等心理疾病，還能起到加強(qiáng)鄰里之間的交流。居住區(qū)空間中的的運(yùn)動(dòng)健身區(qū)域，需要容納不同需求及興趣的人群。大致可分為專業(yè)運(yùn)動(dòng)區(qū)域和休閑活動(dòng)區(qū)域。

在專業(yè)運(yùn)動(dòng)區(qū)域大多數(shù)設(shè)置一些適宜全民參與的項(xiàng)目，乒乓球、羽毛球、足球等參與人數(shù)多，容易接觸的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。同時(shí)，將場(chǎng)地的尺寸與居住區(qū)景觀尺寸相適宜，過(guò)大或過(guò)小的尺寸都會(huì)造成場(chǎng)所活動(dòng)受到限制，合理、規(guī)范的設(shè)計(jì)才能營(yíng)造出合理的空間。

休閑活動(dòng)區(qū)域，運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施的受眾面較廣，兒童、青年人以及老年人都能接受的活動(dòng)形式。健身器材的種類很多，力量型的器械，包括單杠、雙杠等；柔韌型的器械包括壓腿架、梅花樁、轉(zhuǎn)腰器等；還有適合兒童使用的蹺蹺板、秋千等。

3、老人怡樂(lè)空間

老年人的身體機(jī)能逐漸退化，如何將適老性景觀設(shè)計(jì)引入景觀空間是解決特殊群體活動(dòng)的要點(diǎn)。

老年人或喜慢節(jié)奏的活動(dòng)，例如打太極拳、練氣功、寫大字等，既能鍛煉身體也能陶冶情操，活動(dòng)場(chǎng)地需寬松，可以容納一定人數(shù)；或喜下棋、打麻將等活躍腦力的項(xiàng)目，需要結(jié)合活動(dòng)內(nèi)容設(shè)置臺(tái)面；或喜聊天，嗮太陽(yáng)休養(yǎng)生息，休息區(qū)的設(shè)置需要視野開(kāi)闊，大樹(shù)下，亭子旁等可以椅座的區(qū)域。或喜廣場(chǎng)舞等活動(dòng)形式，這類場(chǎng)地要考慮噪音問(wèn)題，避免擾民。多種形式共生需要合理布局，同時(shí)也要考慮人身安全問(wèn)題。

4、觀景廣場(chǎng)空間

觀景廣場(chǎng)作為景觀設(shè)計(jì)的集中展示區(qū)域，主要通過(guò)大場(chǎng)景、大地塊對(duì)景觀再營(yíng)造，給人視覺(jué)美感。廣場(chǎng)的形式功能多變，內(nèi)容和形式可以活動(dòng)靈活。

希望以上回答能對(duì)您有所幫助。