住宅設(shè)計創(chuàng)新？

戶型方面

整體市場：100~140平區(qū)間，開間朝南是王牌戶型

從2018年的成交數(shù)據(jù)來看，100-120平的正氣三房賣得最好，四房的主力戶型面積集中在120平~140平方米。預(yù)計2019年，三房還是最好賣的產(chǎn)品，四房增長勢頭強勁。

圖表1：2017-2018年4個一線城市三方主力產(chǎn)品主力面積段成交套數(shù)占比

資料來源：CRIC

2018年標(biāo)桿房企在三房、四房戶型的優(yōu)化上呈現(xiàn)以下趨勢：

圖表2：三房、四房戶型優(yōu)化趨勢

一線城市：90㎡三房受熱捧

據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計，2018年一線城市的房地產(chǎn)市場，賣得最好的住宅是三房，其次是兩房，四房成交也保持了一定的增幅。

圖表3：2017-2018年4個一線城市各戶型成家套數(shù)占比（單位：%）

資料來源：CRIC

2018年，一線城市80-90平產(chǎn)品占比最高，漲幅也最大，90平左右的三房，對于很多標(biāo)桿房企來說，基本都可以輕松駕馭了，其實用性及舒適度也進一步提高。

圖表4：90平米三房設(shè)計趨勢

景觀配套

居住景觀的基本構(gòu)成形式屬性，是指在居住空間中創(chuàng)造一個具有形態(tài)美并有一定社會價值和文化內(nèi)涵的景物。根據(jù)屬性大致分為兩個分別是：自然屬性和社會屬性。

圖表5：居住景觀的基本構(gòu)成形式屬性

居住區(qū)景觀中公共空間包括基礎(chǔ)性空間和多樣性空間。基礎(chǔ)性的空間關(guān)系指的是結(jié)合場地空間關(guān)系創(chuàng)造的基礎(chǔ)設(shè)施需要，根據(jù)地域特有的土壤、植被、水文情況進行具體設(shè)計。以下著重介紹多樣性空間。

1、兒童活動空間

隨著二胎的開放政策，居住區(qū)中兒童活動空間資源緊張，如何將有限的空間合理化足 5-12 歲青少年的活動需求，將空間多元化、多功能化是設(shè)計重點。

景觀活動空間使用率最頻繁的使用者就是兒童與老年人，兒童活動空間的優(yōu)劣勢整個居住區(qū)景觀的發(fā)展，兒童因其生理、心理特性的發(fā)育不完全，在活動期間需要一定陪護和引導(dǎo)，對孩子的行為安全負責(zé)更是對整個家庭負責(zé)。在設(shè)施建設(shè)中也應(yīng)注意安全能，避免尖銳棱角，避免發(fā)生踩踏等等。在空間材質(zhì)的選擇上要與其他空間相區(qū)分，如此陪護區(qū)的設(shè)立也應(yīng)與活動區(qū)相適應(yīng)。

2、健身活動空間

高壓力下的工作使得中青年的身體素質(zhì)處于亞健康狀態(tài)，以綠化吸引增加戶外活動率，不僅緩解、預(yù)防焦慮等心理疾病，還能起到加強鄰里之間的交流。居住區(qū)空間中的的運動健身區(qū)域，需要容納不同需求及興趣的人群。大致可分為專業(yè)運動區(qū)域和休閑活動區(qū)域。

在專業(yè)運動區(qū)域大多數(shù)設(shè)置一些適宜全民參與的項目，乒乓球、羽毛球、足球等參與人數(shù)多，容易接觸的運動項目。同時，將場地的尺寸與居住區(qū)景觀尺寸相適宜，過大或過小的尺寸都會造成場所活動受到限制，合理、規(guī)范的設(shè)計才能營造出合理的空間。

休閑活動區(qū)域，運動健身設(shè)施的受眾面較廣，兒童、青年人以及老年人都能接受的活動形式。健身器材的種類很多，力量型的器械，包括單杠、雙杠等；柔韌型的器械包括壓腿架、梅花樁、轉(zhuǎn)腰器等；還有適合兒童使用的蹺蹺板、秋千等。

3、老人怡樂空間

老年人的身體機能逐漸退化，如何將適老性景觀設(shè)計引入景觀空間是解決特殊群體活動的要點。

老年人或喜慢節(jié)奏的活動，例如打太極拳、練氣功、寫大字等，既能鍛煉身體也能陶冶情操，活動場地需寬松，可以容納一定人數(shù)；或喜下棋、打麻將等活躍腦力的項目，需要結(jié)合活動內(nèi)容設(shè)置臺面；或喜聊天，嗮太陽休養(yǎng)生息，休息區(qū)的設(shè)置需要視野開闊，大樹下，亭子旁等可以椅座的區(qū)域?；蛳矎V場舞等活動形式，這類場地要考慮噪音問題，避免擾民。多種形式共生需要合理布局，同時也要考慮人身安全問題。

4、觀景廣場空間

觀景廣場作為景觀設(shè)計的集中展示區(qū)域，主要通過大場景、大地塊對景觀再營造，給人視覺美感。廣場的形式功能多變，內(nèi)容和形式可以活動靈活。

希望以上回答能對您有所幫助。