9月20日央行調(diào)息什么啟示？跪求近三年LPR走勢(shì)？

LPR報(bào)價(jià)改革，實(shí)行市場(chǎng)化定價(jià)

LPR（Loan Prime Rate）即貸款基礎(chǔ)利率，是金融機(jī)構(gòu)對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可根據(jù)借款人的信用情況，并考慮抵押、期限、利率浮動(dòng)方式和類(lèi)型等要素，在LPR基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定。從這個(gè)意義上講，LPR構(gòu)成了商業(yè)銀行對(duì)客戶(hù)的貸款定價(jià)的基礎(chǔ)，其重要性不言而喻。

2019年8月17日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，改革完善了貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的形成機(jī)制。公告對(duì)現(xiàn)有LPR報(bào)價(jià)做出了三大改變：增加報(bào)價(jià)品種（增加五年期LPR報(bào)價(jià)），增加報(bào)價(jià)銀行，改變報(bào)價(jià)機(jī)制（用“公開(kāi)市場(chǎng)操作利率”（ 主要為MLF利率）加點(diǎn)的方式取代之前盯住貸款基準(zhǔn)利率模式）。其目的是引導(dǎo)貸款利率定價(jià)從參考貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)向參考LPR，打通政策利率和實(shí)際貸款利率的傳導(dǎo)通道。

作為利率市場(chǎng)化改革的一個(gè)重要嘗試，2013年，LPR集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制正式運(yùn)行。但引入以來(lái)，LPR各家報(bào)價(jià)行不是參考貨幣市場(chǎng)利率而是參考貸款基準(zhǔn)利率報(bào)價(jià)，未能體現(xiàn)市場(chǎng)利率的變化。在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，LPR幾乎與貸款基準(zhǔn)利率完全同步變化。2018年以來(lái)，隨著央行加大力度支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，貨幣政策相對(duì)寬松，MLF操作利率長(zhǎng)期維持在3.3%水平，一年期定期存款利率也長(zhǎng)期維持在1.1%水平上，但同期LPR一直維持在4.31%左右，沒(méi)有體現(xiàn)出貸款利率市場(chǎng)化工具的作用。

本次LPR改革的核心是完善形成機(jī)制，建立“公開(kāi)市場(chǎng)操作利率加點(diǎn)”的操作模式，這種操作模式主要有以下特點(diǎn)：

圖表1：新版LPR報(bào)價(jià)模式特點(diǎn)

利率“雙軌并一軌”，引發(fā)貸款利率下行

目前我國(guó)的貸款利率上、下限已經(jīng)放開(kāi)，但仍保留存貸款基準(zhǔn)利率，存在貸款基準(zhǔn)利率和市場(chǎng)利率并存的“利率雙軌”問(wèn)題。銀行發(fā)放貸款時(shí)大多仍參照貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，特別是個(gè)別銀行通過(guò)協(xié)同行為以貸款基準(zhǔn)利率的一定倍數(shù)（如0.9倍）設(shè)定隱性下限，對(duì)市場(chǎng)利率向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)傳導(dǎo)形成了阻礙，是市場(chǎng)利率下行明顯但實(shí)體經(jīng)濟(jì)感受不足的一個(gè)重要原因，這是當(dāng)前利率市場(chǎng)化改革需要迫切解決的核心問(wèn)題。

LPR的改革，綜合考慮了銀行獲取資金成本（主要包括央行投放市場(chǎng)資金利率、存款利率）以及銀行風(fēng)險(xiǎn)成本，實(shí)現(xiàn)貸款利率與存款利率的有效橋接，使利率傳導(dǎo)機(jī)制暢通，中小企業(yè)貸款能夠有效享受到利率下降所帶來(lái)的福利，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。

根據(jù)中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)，2017-2019年，一年期MLF市場(chǎng)操作利率整體維持在3.3%左右，而一年期LRP報(bào)價(jià)長(zhǎng)時(shí)間維持在4.31水平上。

2019年8月17日，LPR報(bào)價(jià)改革新政實(shí)施，引發(fā)一年期LPR下行，反映了利率傳導(dǎo)機(jī)制逐漸暢通，可通過(guò)下調(diào)MLF利率帶動(dòng)實(shí)際貸款利率下行，被市場(chǎng)認(rèn)為是新的“降息”方式。

圖表2：2017-2019年一年期MLF操作利率及一年期LRP貸款利率（單位：%）

圖表3：2017-2019年一年期MLF操作利率及LPR變化節(jié)點(diǎn)（單位： %）

新政下房貸利率下限有所上升

——房貸利率變遷

當(dāng)前首套、二套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率7折、1.1倍，實(shí)際執(zhí)行中，銀行根據(jù)房地產(chǎn)調(diào)控形勢(shì)適當(dāng)上浮。目前全國(guó)平均首、二套利率為基準(zhǔn)利率上浮11%、18%。

圖表4：中國(guó)房貸利率演變

——新政下房貸利率下限有所上升

2019年8月25日央行發(fā)布關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》，自2019年10月8日起，要求房貸利率下限由基準(zhǔn)利率倍數(shù)改為L(zhǎng)PR加點(diǎn)確定，其中首套房貸利率不低于相應(yīng)期限LPR，二套房利率不低于相應(yīng)期限LPR+60基點(diǎn)。

2017-2019年9月，中國(guó)5年期貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。政策調(diào)整前，首、二套房貸在實(shí)際執(zhí)行中利率最低值為基準(zhǔn)利率0.92倍、1.1倍，即4.51%和5.39%。

2019年8月-9月，五年期LPR長(zhǎng)期維持在4.85%，假設(shè)10月份五年LPR仍為4.85%，則調(diào)整后，首、二套房貸實(shí)際執(zhí)行最低利率分別為4.85%和5.45%，利率下限有所上升。

極少數(shù)執(zhí)行利率低于利率下限（4.85%）的城市，短期有小幅抬升的壓力，但若后期LPR下行，利率下限對(duì)執(zhí)行利率的限制將弱化。

圖表5：房貸利率調(diào)整前后利率下限對(duì)比（單位：%）