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請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何？對(duì)于想進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)屆生有什么推薦的房企？
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邀請(qǐng)演講根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，1998-2018中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額逐年遞增，但增速波動(dòng)幅度較大；到2018年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到120264億元，同比名義增長(zhǎng)9.5%，創(chuàng)歷史最高。 通過(guò)研究房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長(zhǎng)變化情況可以發(fā)現(xiàn)，2014年，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速呈現(xiàn)斷崖式下降，2014年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的"拐點(diǎn)"，由強(qiáng)力行政干預(yù)走向市場(chǎng)化，由令出中央到下放地方，在"分類調(diào)控"原則主導(dǎo)下，自下而上的"救市"措施頻出，超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，導(dǎo)致多地樓市下降；2015年繼續(xù)受2014年政策滯后作用影響，對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期普遍不佳，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速降為負(fù)值。綜上，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展分為兩個(gè)階段：2000-2013年，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)處于高速增長(zhǎng)期；2014年后，房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入增長(zhǎng)期的新階段，房地產(chǎn)開發(fā)商投資增速放緩。圖表1：1998-2018年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額及其增長(zhǎng)情況（單位：億元，%）
資料來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(國(guó)房景氣指數(shù))遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。結(jié)合1998-2018年國(guó)房景氣指數(shù)也可以看出，2014年之前，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)均處于偏高景氣水平和適度景氣水平，而2014年后就進(jìn)入較低景氣水平，2017年2月份才回歸到適度景氣水平。圖表2：1998-2018年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)（國(guó)房景氣指數(shù)）變化情況
資料來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理
雖然國(guó)家在房地產(chǎn)政策上實(shí)行調(diào)控政策，但是結(jié)合房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，房?jī)r(jià)大部分仍然呈上漲趨勢(shì)。綜上，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景較好。圖表3:2019年6月中國(guó)新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)
圖表4:2019年6月中國(guó)二手住宅商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)
此外，橫向?qū)Ρ葋?lái)看，根據(jù)中智咨詢?nèi)肆Y本數(shù)據(jù)中心發(fā)布的2019行業(yè)薪酬數(shù)據(jù)來(lái)看，行業(yè)薪酬中排名前三的金融、互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)三個(gè)行業(yè)均有較高的薪酬支付能力。綜上，從事房地產(chǎn)企業(yè)的人普遍薪資水平也較高。圖表5:行業(yè)薪酬對(duì)比
關(guān)于您的第二個(gè)問(wèn)題，是否有推薦的房企？
由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中指研究院三家研究機(jī)構(gòu)共同組成的"中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組"，發(fā)布了2019中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)榜單，和其他榜單無(wú)異，恒大、碧桂園和萬(wàn)科分別是前三，四至十名分別是保利、融創(chuàng)中國(guó)、中海、綠地、華潤(rùn)、綠城、龍湖等。因篇幅有限，筆者僅分享部分排行榜。誠(chéng)邀您關(guān)注我司產(chǎn)品之一"排排寶"，后續(xù)會(huì)有更多類型的房地產(chǎn)企業(yè)排名情況可供您參考。
圖表6:房地產(chǎn)企業(yè)排名
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