未來(lái)房產(chǎn)動(dòng)向?

感謝您的提問：

2020年初爆發(fā)的一場(chǎng)疫情，使得各行業(yè)各業(yè)遭受到了不同程度的沖擊。作為關(guān)系經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的房地產(chǎn)未來(lái)如何走向，政府態(tài)度如何？更是成立了行業(yè)和社會(huì)高度關(guān)注。而隨著2020年5月27日全國(guó)兩會(huì)的閉幕，房地產(chǎn)的發(fā)展基調(diào)也基本確定，具體如下：

2020年政府工作報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)的表述與以往有較大不同，明確要求“深入推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化。發(fā)揮中心城市和城市群綜合帶動(dòng)作用，培育產(chǎn)業(yè)、增加就業(yè)。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。完善便民設(shè)施，讓城市更宜業(yè)宜居?！弊掷镄虚g透露出的“民生地產(chǎn)”含意更為強(qiáng)烈，為下階段房地產(chǎn)調(diào)控與發(fā)展指明了方向。

首先，重申“房住不炒”，表明自黨的十九大以來(lái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控主基調(diào)將繼續(xù)保持其連續(xù)性和穩(wěn)定性，不會(huì)因?yàn)槎虝旱慕?jīng)濟(jì)困難而改變，“民生地產(chǎn)”的態(tài)度十分堅(jiān)決。

其次，強(qiáng)調(diào)“因城施策”，是調(diào)控政策自主性和靈活性的具體體現(xiàn)，在“房住不炒”的前提下，繼續(xù)賦予地方政府根據(jù)實(shí)際調(diào)整，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。

再次，報(bào)告沒有出現(xiàn)“房地產(chǎn)稅立法”“長(zhǎng)效機(jī)制”等提法，則是基于穩(wěn)定預(yù)期的需要，畢竟房地產(chǎn)稅立法、長(zhǎng)效機(jī)制均是復(fù)雜的系統(tǒng)性工程，牽一發(fā)而動(dòng)全身。關(guān)鍵時(shí)刻，信心比黃金更重要。樓市維穩(wěn)而不刺激，托底而不松綁，“穩(wěn)定”便是最好的發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)與各行各業(yè)關(guān)聯(lián)度密切，往往是“一業(yè)興、百業(yè)榮；一業(yè)廢、百業(yè)損”，且住房除了是普通老百姓的立命安身之所，住房資產(chǎn)更是占據(jù)家庭總資產(chǎn)的近80%。有鑒于此，無(wú)論是保就業(yè)保民生，還是實(shí)現(xiàn)脫貧目標(biāo)、防范化解風(fēng)險(xiǎn)，都需要維持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展大局，發(fā)揮房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“壓艙石”作用，維持房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展就是對(duì)“保民生”的最大貢獻(xiàn)。

在民生優(yōu)先的基本國(guó)策下，黨和國(guó)家絕不允許、不支持、不放縱房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落、房?jī)r(jià)無(wú)序上漲，3月份以來(lái)部分城市觸及樓市調(diào)控核心政策的松綁遭遇被撤回的尷尬便是很好的證明。

此外，雖然政府工作報(bào)告提及房地產(chǎn)的話語(yǔ)寥寥無(wú)幾，但要求加快推進(jìn)城市群發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)、新型城鎮(zhèn)化、老舊小區(qū)改造，以及保市場(chǎng)主體、優(yōu)化民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境等等，都為房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了良好環(huán)境、提供了強(qiáng)大動(dòng)力。