裝飾行業(yè)和房屋中介買賣出租行業(yè)?

裝修裝飾與房屋中介買賣出租都是圍繞房地產開發(fā)的服務行業(yè)，就服務性質而言，可以劃為同一行業(yè)，但實際上裝修裝飾是排除在房地產行業(yè)之外的建筑行業(yè)。裝飾行業(yè)和房屋中介買賣出租行業(yè)的整合對于消費者而言，可以節(jié)省自己的時間和精力以及在裝修上得到一定的優(yōu)惠和其他好處。公司層面，已有裝飾公司投資這一模式。如2017年12月，裝飾上市公司蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司（簡稱：金螳螂）、子公司金螳螂精裝科技（蘇州）有限公司與中天控股集團有限公司簽署了《合作協(xié)議》，三方擬共同出資設立浙江天域商業(yè)運營管理有限公司（簡稱：浙江天域），（其經營范圍包括開展公寓管理、商業(yè)運營管理、房屋租賃及銷售代理、物業(yè)管理、房地產中介服務等。）浙江天域成立于2018年1月，截至2019年12月31日，總資產4688.61萬元，凈資產3294.30萬元；2019年實現(xiàn)營業(yè)收入1822.60萬元，凈利潤-1207.60萬元。凈利潤仍然為負數(shù)尚未實現(xiàn)盈利。2020年金螳螂與浙江天域預計交易金額為2000萬元，2019年實際交易金額為1060.94萬元，與預計金額差距較大。 除此之外，另一裝修裝飾上市公司浙江亞廈裝飾股份有限公司同樣擁有房地產其子公司廣田置業(yè)有限公司（經營范圍包括物業(yè)管理；自有物業(yè)租賃等）2020年浙江亞廈裝飾股份有限公司與其關聯(lián)方廣田置業(yè)有限公司2020年預計金額不超過2000萬元，2019年實際金額為2009.75萬元，預計不超過5000萬元。

圖表1：裝飾公司與房屋中介服務整合經營案例（單位：萬元）

資料來源：公司公告 前瞻產業(yè)研究院整理

綜上，整體而言，裝飾行業(yè)與房屋中介出租買賣行業(yè)的整合具有一定的市場需求和前景，但是從兩家上市公司的案例來看，目前處于初期階段，成熟的條件不夠滿足，真正實現(xiàn)市場化盈利還需要較長的發(fā)展。

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