根據現(xiàn)在國家的經濟狀態(tài)房價會上漲還是下跌？

感謝您的提問：

在國家不斷強調“住房不炒”原則，以及2020年因疫情導致經濟大幅下降的情況下，很多人對房價的走勢持悲觀態(tài)度。但情況卻是，2020年上半年全國平均房價就上漲了1.27%；2020年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為15605元/平方米，環(huán)比上漲0.50%；全國100個城市二手住宅平均價格為15331元/平方米，環(huán)比上漲0.18%。新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為89個，較上月增加9個。

分析認為，當前我國樓市還存在支撐房價上漲的重要力量，未來5年左右，房價下降的可能性極小，大概率將保持平穩(wěn)或溫和走勢。具體理由如下：

中國房地產發(fā)展了20多年，存在一個很明顯的特點就是房價一直都是易漲難跌。在過去的這些年里，雖然房價偶爾也會出現(xiàn)回調的現(xiàn)象，但卻從來沒有跌回到房價上漲之前的水平，甚至于在房價回調之后價格反而還會出現(xiàn)新一輪的上漲，這就是因為樓市里存在巨大的支撐。以2020年上半年為例，樓市經歷將近兩個月的停工之后，房價卻依舊能上漲1.27%，其中很大一部分原因就是因為土地市場行情火熱。上半年土地出讓收入超2萬億，而在北京、上海等熱門城市還出現(xiàn)了大量的創(chuàng)造土拍價格的土地，土地市場的火熱無疑對樓市起到了支撐作用。

而對土地和房價起到根本支撐則是持續(xù)的城鎮(zhèn)化帶來的新增人口。根據《中國農村發(fā)展報告2020》顯示，預計到2025年，我國城鎮(zhèn)化率將達65.5%，保守估計新增城市轉移人口8000萬以上。人口和經濟是現(xiàn)在樓市里最房價走勢影響最明顯的兩個因素，近年來，市場上房價出現(xiàn)上漲的城市，其實都是一些能不斷吸引人口落戶的城市，例如深圳近幾年的年均落戶人口都達到了50萬。如果在未來5年時間城市至少新增8000萬人口，那么平均下來每年城市將會新增1600萬人。而按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據顯示，中國目前的年均住房供應量差不多就是每年1000萬套左右。每年新增1600萬人再加上城市本來就有的購房需求，這樣算下來樓市每年提供的1000多萬套房子根本就滿足不了樓市購房需求，就算房價會因為樓市調控的原因不可能出現(xiàn)大幅度的上漲，但更不可能下跌。

因此，就目前來看，中國的房價在短時間里是不可能出現(xiàn)下跌的，就算樓市調控把炒房者全部都趕出樓市也一樣。大概率是保持一個相對平穩(wěn)的走勢，既不會出現(xiàn)大幅度的下跌，也不會出現(xiàn)大幅度的上漲。

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在國家不斷強調“住房不炒”原則，以及2020年因疫情導致經濟大幅下降的情況下，很多人對房價的走勢持悲觀態(tài)度。但情況卻是，2020年上半年全國平均房價就上漲了1.27%；2020年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為15605元/平方米，環(huán)比上漲0.50%；全國100個城市二手住宅平均價格為15331元/平方米，環(huán)比上漲0.18%。新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為89個，較上月增加9個。

分析認為，當前我國樓市還存在支撐房價上漲的重要力量，未來5年左右，房價下降的可能性極小，大概率將保持平穩(wěn)或溫和走勢。具體理由如下：

中國房地產發(fā)展了20多年，存在一個很明顯的特點就是房價一直都是易漲難跌。在過去的這些年里，雖然房價偶爾也會出現(xiàn)回調的現(xiàn)象，但卻從來沒有跌回到房價上漲之前的水平，甚至于在房價回調之后價格反而還會出現(xiàn)新一輪的上漲，這就是因為樓市里存在巨大的支撐。以2020年上半年為例，樓市經歷將近兩個月的停工之后，房價卻依舊能上漲1.27%，其中很大一部分原因就是因為土地市場行情火熱。上半年土地出讓收入超2萬億，而在北京、上海等熱門城市還出現(xiàn)了大量的創(chuàng)造土拍價格的土地，土地市場的火熱無疑對樓市起到了支撐作用。

而對土地和房價起到根本支撐則是持續(xù)的城鎮(zhèn)化帶來的新增人口。根據《中國農村發(fā)展報告2020》顯示，預計到2025年，我國城鎮(zhèn)化率將達65.5%，保守估計新增城市轉移人口8000萬以上。人口和經濟是現(xiàn)在樓市里最房價走勢影響最明顯的兩個因素，近年來，市場上房價出現(xiàn)上漲的城市，其實都是一些能不斷吸引人口落戶的城市，例如深圳近幾年的年均落戶人口都達到了50萬。如果在未來5年時間城市至少新增8000萬人口，那么平均下來每年城市將會新增1600萬人。而按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據顯示，中國目前的年均住房供應量差不多就是每年1000萬套左右。每年新增1600萬人再加上城市本來就有的購房需求，這樣算下來樓市每年提供的1000多萬套房子根本就滿足不了樓市購房需求，就算房價會因為樓市調控的原因不可能出現(xiàn)大幅度的上漲，但更不可能下跌。

因此，就目前來看，中國的房價在短時間里是不可能出現(xiàn)下跌的，就算樓市調控把炒房者全部都趕出樓市也一樣。大概率是保持一個相對平穩(wěn)的走勢，既不會出現(xiàn)大幅度的下跌，也不會出現(xiàn)大幅度的上漲。