2020年我國寫字樓行業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 需求持續(xù)下降供給回暖【組圖】

寫字樓投資額回升

受國家土地政策和經濟形勢影響，近年來我國商業(yè)地產一級市場供給和需求都呈下降趨勢。但2019年，整體市場情況有所好轉。

2010-2017年我國辦公樓投資完成額逐年上升，2017年達到近年來的最高值6761.36億元，隨后投資額有所下降。2019年我國辦公樓完成投資額6162.60億元，同比增長2.76%。

寫字樓供給面積有所增加

2010-2014年我國辦公樓新開工面積呈上升趨勢，2014年達到7349.10萬平方米，為近年來的最高值。2015-2018年辦公樓新開工面積逐年下降，2019年新開工面積回升到7084萬平方米，同比增長17.11%。

2010-2017年，全國辦公樓房屋竣工面積逐年上升，2017年達到4007萬平方米，為近年來最高值，2018年房屋竣工面積出現(xiàn)下降，2019年回升到3923萬平方米，同比增長1.0%。

寫字樓需求量持續(xù)下降

2010-2017年，全國辦公樓房屋銷售面積逐年上升，2017年達到4756.21萬平方米，為近年來最高值，2018-2019年房屋竣工面積出現(xiàn)下降，2019年為3722.76萬平方米，同比下降14.73%。

近年來，我國經濟增速放緩，導致寫字樓的需求也有所放緩，租金上漲速度趨緩。在一線城市中，北京的優(yōu)質寫字樓由于供給相對緊張，空置率不斷下降，租金也不斷上升。2019年末，北京市的租金為427.6元/平方米/月，位居榜首;其次是上海市;此外，廣州和深圳的租金分別為168.2和201.2元/平方米/月。

以上數據來源于前瞻產業(yè)研究院《中國商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展趨勢與投資決策分析報告》，同時前瞻產業(yè)研究院提供產業(yè)大數據、產業(yè)規(guī)劃、產業(yè)申報、產業(yè)園區(qū)規(guī)劃、產業(yè)招商引資等解決方案。

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