2020年深圳市商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析 商業(yè)地產(chǎn)增量保持穩(wěn)定【組圖】

建設(shè)用地供應(yīng)量回升

2016-2018年深圳市建設(shè)用地供應(yīng)量整體呈下降趨勢，2019年供應(yīng)量有所增加。2019年度深圳市供應(yīng)建設(shè)用地1200公頃，其中新增建設(shè)用地350公頃，存量建設(shè)用地850公頃。

2019年按用地性質(zhì)來看，民生設(shè)施用地供應(yīng)595公頃，居住用地供應(yīng)150公頃，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)160公頃，產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)195公頃。

商業(yè)地產(chǎn)存量增加

深圳商業(yè)近年來年均商業(yè)項目增量都保持在100萬平方米以上，呈現(xiàn)穩(wěn)定增長態(tài)勢。百貨已有多年沒有新項目入市，隨著2019年底芮歐百貨撤出萬象城，百貨進(jìn)一步邊緣化。2019年，深圳市商業(yè)地產(chǎn)存量為1506萬平方米，增量為110萬平方米。

2010-2019年，深圳市商業(yè)用房銷售面積呈波動趨勢。2019年深圳市商業(yè)用房銷售面積為91.21萬平方米，同比增長14.11%。2020年1-7月，深圳市商業(yè)用房銷售面積為31.37萬平方米。

商業(yè)地產(chǎn)空置率上升

2012-2020年，深圳市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率總體呈上升趨勢，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率總體呈下降趨勢。2020年Q2，深圳市優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率和優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率分別為20.9%和4.2%。

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