川式救市

四川式救樓市，說明地方政府算盤打得精，也說明地方政府明白什么能真正影響房地產(chǎn)市場。

  雖然取消限購的城市越來越多，受制于穩(wěn)健的貨幣政策與未來的房產(chǎn)稅預(yù)期，房地產(chǎn)市場7月份數(shù)據(jù)仍然低迷，環(huán)比價格下降的城市在增加。地方政府壓力巨大，他們展開大規(guī)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，巨大的平臺貸債務(wù)需要償還。取消限購遠遠不夠，地方政府無力改變房產(chǎn)稅預(yù)期，惟一能夠做的是給房貸市場放水，四川省政府，悄然擰開了一點水龍頭。

成都市財政局網(wǎng)站公布，四川省財政廳決定，從今年7月1日至12月31日，對金融機構(gòu)按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內(nèi)首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準利率，按金融機構(gòu)實際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。

地方政府插手房貸市場，鼓勵商業(yè)銀行打開房貸閘門。央行鼓勵首套房貸，市場并不聽喝，房貸市場依然緊張，定向降準與市場資金，沒有轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)領(lǐng)域。5月12日央行副行長劉士余召集15家銀行座談，要求銀行首先滿足首套房貸款需求，合理確定房貸利率水平以及加快審批發(fā)放速度。但市場自有市場的規(guī)律，銀行對房貸興趣不大、降低權(quán)重以免在房貸一棵樹上吊死。

據(jù)“融360”網(wǎng)站發(fā)布的7月房貸分析報告，目前基準和上浮利率是房貸市場的主流利率，6月重現(xiàn)的優(yōu)惠利率越來越少，停貸占比仍居高不下，預(yù)計絕大多數(shù)銀行仍將維持目前緊縮的住房信貸政策，使房地產(chǎn)市場雪上加霜。成都也不例外：7月28日，成都公積金貸款維持69折利率，為4.52％;匯豐銀行為98折，6.42％;農(nóng)行、交行均為1.1折，為7.21％。房貸不放水，資金成本高，行業(yè)熱度不可能提升。

一貫以理性與供應(yīng)見長的四川市場不溫不火，暗孕風險。7月11日，四川省住建廳廳長何健接受《華西都市報》采訪，表示今年上半年，全省商品房銷售面積3120.32萬平方米，同比增長1.3%。其中商品住宅銷售面積2805.83萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1到5月份收窄1.3個百分點。而今年上半年的投資并未削減，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資2107.19億元，同比增長15.5%，住宅開發(fā)完成投資1385.11億元，同比增長15%。房地產(chǎn)住宅開發(fā)投資增長15％，銷售增長1.3％，這是明顯的滯脹節(jié)奏，財政消化不良。

為首套房貸提供3％補貼，政府支出的不多，心理暗示不小。

根據(jù)央行成都分行營業(yè)管理部的數(shù)據(jù)，今年5月成都短期貸款減少，中長期貸款增加。到5月月末，成都轄內(nèi)金融機構(gòu)人民幣貸款余額為18809.06億元，比上月增加218.08億元。分期限來看，月末境內(nèi)短期貸款余額為5607.99億元，比上月減少10.82億元；月末境內(nèi)中長期貸款余額為12932.50億元，比上月增加197.18億元，同比增長10.3%，增幅較上年同期上升2.8個百分點。

粗略計算，房地產(chǎn)貸款占總貸款的20％左右，在貸款新增額度218.08億中，房貸占43.616億元;而個人購房貸款占到整個房地產(chǎn)貸款的67%左右，也即5月新增個人房貸29.23億;首套房貸在個人住房貸款中占比約80％，也即個人住房長期貸款約23.38億元，政府補貼3％，政府僅出資在7000萬元左右。

四川省救市精明，給予首套房補貼3％，可以看成些微減少土地價格或者減少稅費，成都補貼不到7000萬，卻能拉動占總房價20％以上的稅費，一旦房地產(chǎn)市場有所起色，隨便哪塊地就能填了這不到1億的窟窿。

購房者得益，開發(fā)商得益，地方政府得益，銀行更是直接得到補貼，一本萬利的買賣，顯示政府之手介入非常英明，鼓勵首套房消費與民生相關(guān)，站在道德的高地上睥睨群雄。

大量取消限購、鼓勵首套房貸，無一不在說明房地產(chǎn)市場在中國經(jīng)濟、財政中的支柱作用未曾動搖。只是，有一個問題，如果任何一個地方政府都可以補貼銀行，補貼企業(yè)，可以鼓勵房貸，小微貸等等，打著正義的旗號干涉商業(yè)銀行的決策，中國的金融業(yè)還有真正的凈土嗎？