國(guó)慶前后13個(gè)城市祭出樓市新政

10月2日晚間，武漢市政府宣布出臺(tái)新一輪限購(gòu)政策。

至此，本輪樓市調(diào)控以來(lái)，已有13個(gè)地級(jí)市祭出樓市新政，涉及限購(gòu)、限貸及土地供應(yīng)政策。中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，這說(shuō)明政府在給全國(guó)過(guò)熱的樓市降溫方面達(dá)成共識(shí)。

新華社今日再談樓市，也提及多個(gè)熱點(diǎn)城市推出樓市限購(gòu)限貸政策，短期內(nèi)將為當(dāng)前過(guò)熱樓市適當(dāng)降溫，也將成為更多城市控制房?jī)r(jià)的重要選擇。

國(guó)慶前后各城市新政如下：

1、 武漢：主城區(qū)限貸限購(gòu)，本地人最多兩套，外地人一套：

核心內(nèi)容為武漢主城區(qū)限購(gòu)限貸，首套房商業(yè)貸款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人最多可購(gòu)2套房，外地人最多可購(gòu)1套房。需要特別說(shuō)明的是，武漢市遠(yuǎn)城區(qū)不在限購(gòu)范圍內(nèi)。

2、合肥：合肥市區(qū)本地人限購(gòu)2套，最低首付30%

將加大土地供應(yīng)，年內(nèi)再供應(yīng)5000畝;市區(qū)本地人限購(gòu)2套;外地人購(gòu)房需要1年個(gè)稅社?；蚣{稅;最低首付30%;停止三套房貸款。停止異地公積金貸款;樓盤(pán)備案價(jià)格6個(gè)月內(nèi)不給上調(diào)，6個(gè)月外上調(diào)不得超過(guò)1%。

3、濟(jì)南：已有三套住房家庭暫不得再購(gòu)房。

購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于購(gòu)房的公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元;本市戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第三套住房不提供公積金貸款。本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購(gòu)房。非本市戶籍家庭在我市限購(gòu)一套住房。

4、無(wú)錫：二套房首付從30%上調(diào)至40%。

居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變;對(duì)已擁有1套住房的居民家庭，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%。首次公積金貸款，首付比例仍按不低于20%執(zhí)行;第二次公積金貸款，首付比例調(diào)整為不低于30%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向同一買(mǎi)受人出售多套商品住房;暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。

5、成都：在高新區(qū)等12個(gè)區(qū)縣，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%，且同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。

成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

6、鄭州：部分區(qū)域則對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限制向其銷(xiāo)售180平方米以下的住房。

鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下(不含180平方米)的住房。

此前北京也發(fā)布樓市新政，二套房首付比例不低于50%。天津官方規(guī)定，10月1日起非津戶籍首套房首付不低于40%。

央廣網(wǎng)報(bào)道稱，業(yè)內(nèi)估計(jì)，新政出臺(tái)后，銀10的成色會(huì)大受影響。

針對(duì)多地相關(guān)政策，中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰向中新網(wǎng)表示，這說(shuō)明政府在給全國(guó)過(guò)熱的樓市降溫方面達(dá)成共識(shí)。

陳云峰認(rèn)為：按此前每年的規(guī)模，到11月中之后，銀行信貸規(guī)模放完后不再放貸，加上首付提高，雙重疊加會(huì)給以北京為主的樓市降溫，房?jī)r(jià)馬上會(huì)止?jié)q，盡管還會(huì)有一個(gè)特別小的慣性，因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)信貸的影響較為靈敏。不管一手房還是二手房，新政后房?jī)r(jià)會(huì)橫盤(pán)停下來(lái)，成交量會(huì)有大幅度下跌，四季度會(huì)有一個(gè)小的淡季。

近日，全國(guó)樓市持續(xù)火爆。中國(guó)指數(shù)研究院公布的報(bào)告顯示，9月全國(guó)新建住宅價(jià)格加快上漲，鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲6.92%，漲幅全國(guó)第一。

央行旗下媒體《金融時(shí)報(bào)》上月刊登《警惕樓市“高燒”隱藏的風(fēng)險(xiǎn)》一文，指出部分城市樓市“高燒”正朝泡沫化方向演變，并援引此前“權(quán)威人士”稱，要通過(guò)城鎮(zhèn)化而非加杠桿“去庫(kù)存”，逐步完善差別化調(diào)控政策，建議各方警惕房?jī)r(jià)的非理性過(guò)熱，因泡沫一旦破裂，其引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)和帶來(lái)的破壞，都將會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)金融造成嚴(yán)重傷害。