高位跳水！廈門房?jī)r(jià)下跌超一萬(wàn)每平 分析人士稱調(diào)控使房市降溫

近日，有報(bào)道稱廈門房?jī)r(jià)下跌，地價(jià)相比2016年已經(jīng)腰斬，2016年的地王有的不敢開(kāi)盤，有的只能揮淚虧本甩賣……這不禁讓人擔(dān)憂市場(chǎng)狀況是否已經(jīng)過(guò)度疲軟。

文中稱，廈門島內(nèi)那個(gè)寸土寸金、房?jī)r(jià)只漲不跌的神話已經(jīng)破滅，相比2017年3月高峰期，島內(nèi)每平米已經(jīng)下降了1萬(wàn)-1.5萬(wàn)/平米，島外下跌6000-1萬(wàn)元/平米。

據(jù)中介們說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)但凡不降到2016年10月份的價(jià)格，就別想成交，高位沖進(jìn)去的投資客，因經(jīng)歷著煎熬，大套的都要虧上百萬(wàn)，小套的至少五十萬(wàn)，但因?yàn)橄奘塾植荒芨钊狻?/p>

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在看多和看空的分歧觀點(diǎn)，“廈門房?jī)r(jià)暴跌”的傳言就是一個(gè)例子。事實(shí)上，廈門部分市區(qū)和郊區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)在下跌，因?yàn)橹吧蠞q態(tài)勢(shì)明顯，所以此類降溫應(yīng)理解為調(diào)控政策有效，而非市場(chǎng)過(guò)度疲軟。

今年6月28日，住建部等七部委決定在全國(guó)30個(gè)城市開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，廈門、福州均在這30城之列。

在此背景下，7月1日，福建省穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)席會(huì)議出臺(tái)《房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管“十不準(zhǔn)”行為規(guī)范》;7月8日，廈門發(fā)文遏制投機(jī)炒房，未來(lái)廈門新開(kāi)樓盤或?qū)⒉捎霉C搖號(hào)。可以看出，福建樓市調(diào)控再次步入新階段，“房住不炒”落實(shí)進(jìn)入關(guān)鍵期。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，總體上看，下半年房?jī)r(jià)調(diào)控的邏輯是清晰的，即堅(jiān)持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，對(duì)于暴跌和暴漲會(huì)采取更為嚴(yán)厲的態(tài)度，下半年可能還會(huì)出臺(tái)各類新的管控政策，充分體現(xiàn)“托樓市、降虛火”的分類調(diào)控思路。

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