一線城市寫字樓寒潮：北上深空置率攀升最高達(dá)21% 廣州維持低位持續(xù)下降

今年，一線城市寫字樓遭遇寒潮，空置率上升，而租金則大多下跌。

據(jù)報(bào)道，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，全國(guó)一線城市整體寫字樓市場(chǎng)空置率攀升，達(dá)到近10年最高點(diǎn)，目前平均在10%左右;二線城市寫字樓平均空置率則更高，平均在28%左右。

租金方面，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告，2019年四季度一線城市商圈寫字樓的租金中，25%環(huán)比上漲，75%環(huán)比下跌;二線城市商圈寫字樓的租金中，50%環(huán)比上漲，40.9%環(huán)比下跌，9.1%與上期持平。

一線城市里，寫字樓空置率內(nèi)部分化嚴(yán)重，最低的是廣州，最高的是深圳。

據(jù)58安居客《2019全國(guó)寫字樓市場(chǎng)宏觀報(bào)告》數(shù)據(jù)，2019年前三季度，北京、上海、深圳寫字樓空置率為13.8%、12.5%、21.2%，分別較去年底上浮3.2%，2.4%，1.8%，廣州寫字樓空置率維持低位且持續(xù)下降至3.7%。

去年商業(yè)地產(chǎn)供給需求雙雙下降

根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院分析，受國(guó)家土地政策和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)供給和需求雙雙下降。

2009-2018年，全國(guó)辦公樓施工面積規(guī)模總體呈上升趨勢(shì)，增速整體放緩。2018年全國(guó)辦公樓施工面積規(guī)模為35842.23萬(wàn)平方米，同比下降0.48%，首年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

在需求方面，2018年辦公樓銷售面積較上年小幅下降。2009-2018年，我國(guó)辦公樓用房銷售面積總體呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，2018年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，為2014年以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，具體來(lái)看，2018年，我國(guó)辦公樓用房銷售規(guī)模為4363.32萬(wàn)平方米，同比下降8.26%。

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