7月北京新建商品住房?jī)r(jià)格降3.2%

7月北京樓市量升價(jià)降

日前，北京房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，7月份北京共成交2.5萬套商品住房，成交2.5萬套，環(huán)比增加9.6%。但新建商品住房成交均價(jià)2.07萬元/平方米米環(huán)比下降3.2%。

7月新房成交環(huán)比下降

“7月份北京商品住房市場(chǎng)一個(gè)明顯特點(diǎn)，就是量升價(jià)降。”市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志說，7月份全市商品住房成交2.5萬套，環(huán)比增加9.6%。其中新建商品住房1萬套，環(huán)比減少3.2%;二手住房1.5萬套，環(huán)比增加19.9%。

而此前有所抬頭的房?jī)r(jià)，在7月份開始“低頭”。統(tǒng)計(jì)顯示，7月北京新建商品住房成交均價(jià)2.07萬元/平方米，環(huán)比下降3.2%，同比下降8.6%。

不過，7月二手房?jī)r(jià)格卻有所上升。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，7月北京二手商品住宅成交均價(jià)為23110元/平方米，環(huán)比上漲2.2%。

剛過去的8月上旬，北京樓市繼續(xù)降溫。新房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)萎縮，上旬北京新建純商品住宅(剔除保障房)成交總量為3561套，與7月份同期相比跌10.2%，與7月下旬相比驟跌23.6%。

上市普通商品房逾八成

陳志說，與此同時(shí)，北京商品住房供求結(jié)構(gòu)明顯改善。

“從供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，7月份新建商品房上市1.1萬套，其中套型面積140平方米以下的普通商品住房0.9萬套，占比達(dá)85.6%，比6月份提高2.7個(gè)百分點(diǎn)。”陳志說。

其中，北京首個(gè)試點(diǎn)“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的項(xiàng)目，位于門頭溝的中國鐵建梧桐苑項(xiàng)目上市3058套，最高限價(jià)13600元/平方米的價(jià)格較周邊約20000元/平方米的商品房?jī)r(jià)低了約30%。

此外，成交結(jié)構(gòu)上，7月北京居民首次購房比重持續(xù)保持九成以上，投機(jī)投資性需求得到有效遏制，中低價(jià)位中小套型成交占比有所提高。統(tǒng)計(jì)顯示，7月份，90平方米以下、單價(jià)2萬元以下成交套數(shù)占28.8%，環(huán)比增加了2.3個(gè)百分點(diǎn)。